2022年邯郸市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

一、邯郸市土地出让情况

华经产业研究院数据显示:2022年邯郸市土地出让共有662宗,较上年减少了98宗。月均土地出让为55.17宗,月度土地出让于12月达到峰值,为103宗,去年同期土地出让为102宗,较上年同期增加了1宗。

2015-2022年邯郸市出让土地宗数统计图

2015-2022年邯郸市出让土地宗数统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年邯郸市月度出让土地宗数统计图

2021-2022年邯郸市月度出让土地宗数统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年邯郸市土地出让面积为2330.35万㎡,同比下降4.4%,较上年减少了107.21万㎡。月均土地出让面积为194.2万㎡,月度土地出让面积于12月达到峰值,为344.3万㎡,环比增加68.63%,同比增加29.09%,较上年同期减少了141.25万㎡,去年同期土地出让面积为485.55万㎡。

2015-2022年邯郸市出让土地面积统计图

2015-2022年邯郸市出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年邯郸市月度出让土地面积及增速统计图

2021-2022年邯郸市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

其中,住宅用地出让206宗,面积为587.96万㎡,同比下降2.04%;商服办公用地出让了103宗,面积为172.59万㎡,同比下降31.56%;工业仓储用地出让了300宗,面积为1393.55万㎡,同比下降3.67%。2022年土地出让地面均价为1355元/㎡。

2015-2022年邯郸市三类用地出让土地面积统计图

2015-2022年邯郸市三类用地出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

分月度来看,2022年邯郸市住宅用地出让面积于11月达到峰值,为119.44万㎡,环比增加75.79%,同比增加23.2%,较上年同期减少了318.72万㎡,去年同期土地出让面积为438.16万㎡;商服办公用地出让面积于10月达到峰值,为33.35万㎡,环比下降3.39%,同比增加19.19%,较上年同期减少了74.12万㎡,去年同期土地出让面积为107.47万㎡;工业仓储用地出让面积于12月达到峰值,为188.23万㎡,环比下降13.06%,同比下降29.6%,较上年同期减少了1514.42万㎡,去年同期土地出让面积为1702.65万㎡。

2022年邯郸市三类用地月度出让土地面积统计图

2022年邯郸市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

二、邯郸市土地成交情况

2022年邯郸市土地出让成交数量为488宗,成交面积为1728.47万㎡,同比下降5.79%。成交价款为229.66亿元。成交面积于12月达到峰值为280.28万㎡,环比增加32.86%,同比下降10.97%,较上年同期减少了28.24万㎡,去年同期为308.52万㎡。

2015-2022年邯郸市成交土地面积统计图

2015-2022年邯郸市成交土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年邯郸市月度成交土地面积统计图

2021-2022年邯郸市月度成交土地面积统计图

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其中,住宅用地的成交价款为175.75亿元;商服办公用地的成交价款为9.84亿元;工业仓储用地的成交价款为35.05亿元。2022年邯郸市土地出让的成交地面均价为1329元/㎡。2022年邯郸市未成交的土地出让有145宗,面积为542.02万㎡。

2015-2022年邯郸市土地成交价款统计图

2015-2022年邯郸市土地成交价款统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

分月度来看,2022年邯郸市住宅用地成交价款于12月达到峰值,为43.65亿元,较上年同期减少了91.35亿元,去年同期成交价款为135亿元;商服办公用地成交价款于12月达到峰值,为1.98亿元,较上年同期减少了45.02亿元,去年同期成交价款为47亿元;工业仓储用地成交价款于6月达到峰值,为7.09亿元,较上年同期减少了65.91亿元,去年同期成交价款为73亿元。

2022年邯郸市土地成交价款统计图

2022年邯郸市土地成交价款统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

三、邯郸市土地出让与成交情况的对比

2022年邯郸市土地出让的出让地面均价为1355元/㎡,月度出让地面均价于5月达到峰值为,2462元/㎡,较上年同期增加了1756元/㎡,去年同期出让地面均为706元/㎡;而成交地面均价为1329元/㎡,成交地面均价于5月达到峰值,为2797元/㎡,较上年同期增加了1483亿元,去年同期成交地面均价为1314元/㎡。

2015-2022年邯郸市出让地面均价与成交均价对比图

2015-2022年邯郸市出让地面均价与成交均价对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年邯郸市月度出让地面均价与成交均价对比图

2022年邯郸市月度出让地面均价与成交均价对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年邯郸市出让地面均价相比成交地面均价减少了26元/㎡,溢价率为6.87%,2021年邯郸市溢价率为7.35%。

2015-2022年邯郸市土地溢价率对比图

2015-2022年邯郸市土地溢价率对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年邯郸市土地月度溢价率对比图

2022年邯郸市土地月度溢价率对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

本文采编:CY

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