2022年大同市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

一、大同市土地出让情况

华经产业研究院数据显示:2022年大同市土地出让共有244宗,较上年减少了65宗。月均土地出让为20.33宗,月度土地出让于6月达到峰值,为41宗,去年同期土地出让为48宗,较上年同期减少了7宗。

2015-2022年大同市出让土地宗数统计图

2015-2022年大同市出让土地宗数统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年大同市月度出让土地宗数统计图

2021-2022年大同市月度出让土地宗数统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年大同市土地出让面积为755.58万㎡,同比增长5.27%,较上年增加了40.83万㎡。月均土地出让面积为62.96万㎡,月度土地出让面积于6月达到峰值,为160.26万㎡,环比增加320.58%,同比增加213.32%,较上年同期增加了109.11万㎡,去年同期土地出让面积为51.15万㎡。

2015-2022年大同市出让土地面积统计图

2015-2022年大同市出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年大同市月度出让土地面积及增速统计图

2021-2022年大同市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

其中,住宅用地出让46宗,面积为163.25万㎡,同比下降20.76%;商服办公用地出让了42宗,面积为70.77万㎡,同比下降30.34%;工业仓储用地出让了136宗,面积为493.18万㎡,同比增长25.59%。2022年土地出让地面均价为485元/㎡。

2015-2022年大同市三类用地出让土地面积统计图

2015-2022年大同市三类用地出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

分月度来看,2022年大同市住宅用地出让面积于6月达到峰值,为37.08万㎡,环比增加7.56%,同比下降20.42%,较上年同期减少了138.89万㎡,去年同期土地出让面积为175.97万㎡;商服办公用地出让面积于6月达到峰值,为29.72万㎡,环比增加63.51%,同比增加34.78%,较上年同期减少了39.08万㎡,去年同期土地出让面积为68.8万㎡;工业仓储用地出让面积于6月达到峰值,为93.47万㎡,环比增加7.37%,同比增加35.92%,较上年同期减少了208.31万㎡,去年同期土地出让面积为301.78万㎡。

2022年大同市三类用地月度出让土地面积统计图

2022年大同市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

二、大同市土地成交情况

2022年大同市土地出让成交数量为191宗,成交面积为579.08万㎡,同比增长18.45%。成交价款为32.06亿元。成交面积于3月达到峰值为86.03万㎡,环比增加29.79%,同比下降17.22%,较上年同期增加了27.95万㎡,去年同期为58.08万㎡。

2015-2022年大同市成交土地面积统计图

2015-2022年大同市成交土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年大同市月度成交土地面积统计图

2021-2022年大同市月度成交土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

其中,住宅用地的成交价款为18.65亿元;商服办公用地的成交价款为3.16亿元;工业仓储用地的成交价款为9.78亿元。2022年大同市土地出让的成交地面均价为554元/㎡。2022年大同市未成交的土地出让有40宗,面积为126.32万㎡。

2015-2022年大同市土地成交价款统计图

2015-2022年大同市土地成交价款统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

分月度来看,2022年大同市住宅用地成交价款于6月达到峰值,为4.66亿元,较上年同期减少了11.34亿元,去年同期成交价款为16亿元;商服办公用地成交价款于7月达到峰值,为0.63亿元,较上年同期减少了4.37亿元,去年同期成交价款为5亿元;工业仓储用地成交价款于6月达到峰值,为1.59亿元,较上年同期减少了26.41亿元,去年同期成交价款为28亿元。

2022年大同市土地成交价款统计图

2022年大同市土地成交价款统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

三、大同市土地出让与成交情况的对比

2022年大同市土地出让的出让地面均价为485元/㎡,月度出让地面均价于11月达到峰值为,826元/㎡,较上年同期减少了859元/㎡,去年同期出让地面均为1685元/㎡;而成交地面均价为554元/㎡,成交地面均价于12月达到峰值,为1096元/㎡,较上年同期减少了308亿元,去年同期成交地面均价为1404元/㎡。

2015-2022年大同市出让地面均价与成交均价对比图

2015-2022年大同市出让地面均价与成交均价对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年大同市月度出让地面均价与成交均价对比图

2022年大同市月度出让地面均价与成交均价对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年大同市出让地面均价相比成交地面均价增加了69元/㎡,溢价率为13.18%,2021年大同市溢价率为4.46%。

2015-2022年大同市土地溢价率对比图

2015-2022年大同市土地溢价率对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年大同市土地月度溢价率对比图

2022年大同市土地月度溢价率对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

本文采编:CY

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