2022年长春市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

一、长春市土地出让情况

华经产业研究院数据显示:2022年长春市土地出让共有323宗,较上年减少了476宗。月均土地出让为26.92宗,月度土地出让于9月达到峰值,为60宗,去年同期土地出让为19宗,较上年同期增加了41宗。

2015-2022年长春市出让土地宗数统计图

2015-2022年长春市出让土地宗数统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年长春市月度出让土地宗数统计图

2021-2022年长春市月度出让土地宗数统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年长春市土地出让面积为1213.53万㎡,同比下降65.56%,较上年减少了2257.55万㎡。月均土地出让面积为101.13万㎡,月度土地出让面积于9月达到峰值,为261.21万㎡,环比增加106.84%,同比增加245.3%,较上年同期增加了185.56万㎡,去年同期土地出让面积为75.65万㎡。

2015-2022年长春市出让土地面积统计图

2015-2022年长春市出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年长春市月度出让土地面积及增速统计图

2021-2022年长春市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

其中,住宅用地出让72宗,面积为265.7万㎡,同比下降87.6%;商服办公用地出让了43宗,面积为66.6万㎡,同比下降73.64%;工业仓储用地出让了192宗,面积为840.13万㎡,同比下降15.83%。2022年土地出让地面均价为1147元/㎡。

2015-2022年长春市三类用地出让土地面积统计图

2015-2022年长春市三类用地出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

分月度来看,2022年长春市住宅用地出让面积于9月达到峰值,为139.76万㎡,环比增加93.9%,同比增加154.9%,较上年同期增加了72.25万㎡,去年同期土地出让面积为67.51万㎡;商服办公用地出让面积于9月达到峰值,为45.29万㎡,环比增加88.77%,同比增加89.3%,较上年同期增加了16.3万㎡,去年同期土地出让面积为28.99万㎡;工业仓储用地出让面积于5月达到峰值,为200.99万㎡,环比增加143.51%,同比增加126.31%,较上年同期增加了36.25万㎡,去年同期土地出让面积为164.74万㎡。

2022年长春市三类用地月度出让土地面积统计图

2022年长春市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

二、长春市土地成交情况

2022年长春市土地出让成交数量为255宗,成交面积为959.74万㎡,同比下降57.4%。成交价款为78.8亿元。成交面积于5月达到峰值为192.82万㎡,环比增加184.58%,同比下降28.63%,较上年同期减少了37.47万㎡,去年同期为230.29万㎡。

2015-2022年长春市成交土地面积统计图

2015-2022年长春市成交土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年长春市月度成交土地面积统计图

2021-2022年长春市月度成交土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

其中,住宅用地的成交价款为33.92亿元;商服办公用地的成交价款为18.89亿元;工业仓储用地的成交价款为25.18亿元。2022年长春市土地出让的成交地面均价为836元/㎡。2022年长春市未成交的土地出让有59宗,面积为189.95万㎡。

2015-2022年长春市土地成交价款统计图

2015-2022年长春市土地成交价款统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

分月度来看,2022年长春市住宅用地成交价款于9月达到峰值,为13.23亿元,较上年同期增加了6.23亿元,去年同期成交价款为7亿元;商服办公用地成交价款于10月达到峰值,为12.58亿元,较上年同期增加了7.58亿元,去年同期成交价款为5亿元;工业仓储用地成交价款于5月达到峰值,为7.05亿元,较上年同期减少了10.95亿元,去年同期成交价款为18亿元。

2022年长春市土地成交价款统计图

2022年长春市土地成交价款统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

三、长春市土地出让与成交情况的对比

2022年长春市土地出让的出让地面均价为1147元/㎡,月度出让地面均价于5月达到峰值为,2595元/㎡,较上年同期增加了1531元/㎡,去年同期出让地面均为1064元/㎡;而成交地面均价为836元/㎡,成交地面均价于11月达到峰值,为1666元/㎡,较上年同期增加了1173亿元,去年同期成交地面均价为493元/㎡。

2015-2022年长春市出让地面均价与成交均价对比图

2015-2022年长春市出让地面均价与成交均价对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年长春市月度出让地面均价与成交均价对比图

2022年长春市月度出让地面均价与成交均价对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年长春市出让地面均价相比成交地面均价减少了311元/㎡,溢价率为0.54%,2021年长春市溢价率为2.35%。

2015-2022年长春市土地溢价率对比图

2015-2022年长春市土地溢价率对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年长春市土地月度溢价率对比图

2022年长春市土地月度溢价率对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

本文采编:CY

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