2022年孝感市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-24 09:59

一、孝感市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年孝感市土地出让共有625宗，较上年增加了197宗。孝感市月均土地出让为52.08宗，月度土地出让于12月达到峰值，为100宗，去年同期土地出让为59宗，较上年同期增加了41宗。

2015-2022年孝感市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年孝感市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年孝感市土地出让面积为2017.44万㎡，同比增长77.84%，较上年增加了885.9万㎡。孝感市月均土地出让面积为168.12万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为304.74万㎡，环比增加132.04%，同比增加71.81%，较上年同期增加了127.37万㎡，去年同期土地出让面积为177.37万㎡。

2015-2022年孝感市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年孝感市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让108宗，面积为279.06万㎡，同比增长12.33%；商服办公用地出让了71宗，面积为150.31万㎡，同比增长106.52%；工业仓储用地出让了428宗，面积为1552.8万㎡，同比增长98.62%。2022年土地出让地面均价为838元/㎡。

2015-2022年孝感市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年孝感市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为114.94万㎡，环比增加49.07%，同比下降2.21%，较上年同期减少了797.17万㎡，去年同期土地出让面积为912.11万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为43.16万㎡，环比下降7.68%，同比下降37.07%，较上年同期减少了468.75万㎡，去年同期土地出让面积为511.91万㎡；工业仓储用地出让面积于8月达到峰值，为221.76万㎡，环比增加21.06%，同比增加22.52%，较上年同期减少了715.71万㎡，去年同期土地出让面积为937.47万㎡。

2022年孝感市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、孝感市土地成交情况

2022年孝感市土地出让成交数量为484宗，成交面积为1547.17万㎡，同比增长47.54%；成交价款为117.95亿元。成交面积于8月达到峰值为246.32万㎡，环比增加18.65%，同比增加6.81%，较上年同期增加了188.26万㎡，去年同期为58.06万㎡，2022年8月成交价款为12.77亿元。

2015-2022年孝感市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年孝感市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为72.06亿元；商服办公用地的成交价款为16.03亿元；工业仓储用地的成交价款为28.94亿元。2022年孝感市土地出让的成交地面均价为762元/㎡。2022年孝感市未成交的土地出让有94宗，面积为363.16万㎡。

2015-2022年孝感市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年孝感市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为30.67亿元，较上年同期减少了50.33亿元，去年同期成交价款为81亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为6.11亿元，较上年同期减少了17.89亿元，去年同期成交价款为24亿元；工业仓储用地成交价款于8月达到峰值，为5亿元，较上年同期减少了20亿元，去年同期成交价款为25亿元。

2022年孝感市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、孝感市土地出让与成交情况的对比

2022年孝感市土地出让的出让地面均价为838元/㎡，月度出让地面均价于12月达到峰值为，1817元/㎡，较上年同期增加了1232元/㎡，去年同期出让地面均为585元/㎡；而成交地面均价为762元/㎡，成交地面均价于12月达到峰值，为2160元/㎡，较上年同期减少了858亿元，去年同期成交地面均价为3018元/㎡。

2015-2022年孝感市出让地面均价与成交均价对比图