一、中国联合办公行业发展现状
中国联合办公市场保持稳定增长的态势，2020年虽然受到疫情冲击，但市场规模仍将扩大，预计达到1368.2亿元。疫情也加速了行业洗牌，头部品牌的优势将更加凸显，资源整合下联合办公市场有望加快扩大。
2016-2022年中国联合办公市场规模及预测
数据来源：公开资料整理
经过早期市场爆发后，中国联合办公行业发展速度有所回落，从2016年有关联合办公行业的投融资事件数量逐年下降，证明资本市场对于联合办公行业回归理性。但在“后疫时期”联合办公在业态模式上能更好服务于中小型及初创型企业，发展前景仍然值得看好。在市场回归理性后，行业发展更加规范，相关企业应进行精细化管理，提高资本使用效率，谋求更稳定的发展。
2015-2019年中国联合办公行业投融资事件次数及金额
数据来源：IT桔子，华经产业研究院整理
在运营方面，传统写字楼以整租、长租为主，对租赁公司的稳定性要求较高。因此传统写字楼的空置率较高。联合办公对于租赁公司的水平没有硬性要求，租赁形式较为灵活，办公住户流动性大。其客户主要以小微创企业、初创团队、自由职业者、外资企业、大型公司的外包团队为主。从行业来看，目前入驻联合办公的主要以互联网服务、金融、教育等新兴行业为主，一些传统企业也在受到联合办公思潮的影响。
2019年联合办公租户行业分布情况
数据来源：公开资料整理
相关报告：华经产业研究院发布的《2020-2025年中国联合办公行业发展趋势预测及投资战略咨询报告》
二、联合办公行业迎来良好政策环境
2020年新冠疫情期间，市场主体特别是中小微企业受到严重冲击，因此国家密集出台多项关于双创、共享经济的政策文件，推动企业服务新业态发展，而联合办公行业主要服务中小型、初创型企业，在“后疫时期”的发展也迎来良好的政策环境。
2020年来联合办公行业相关政策
数据来源：国务院，华经产业研究院整理
2020年1-8月，中国中小企业发展指数在2月大幅下降至76.4%后，回升趋稳。其中2月份指数大幅下降主要是疫情冲击所致，随着企业复工复产，指数有所回升。作为联合办公主要服务主体对象的中小企业在疫情影响初期经营困难，也抑制了联合办公的需求市场;随着中国疫情得到高效防控，各行业复工复产推进，中小企业发展也回归正轨，但疫情影响也使其运营压力增大，从而催生对成本更低、灵活性更高的联合办公市场需求。
2020年1-8月中国中小企业发展指数变化情况
数据来源：中小企业联合会，华经产业研究院整理
三、联合办公行业企业分析
在2020年中国新经济独角兽及准独角兽两百强榜单中，有多达5家独角兽及准独角兽企业从属联合办公行业，其中优客工场估值30亿美元以上。新冠疫情的冲击加快了联合办公行业洗牌，也使原本资本优势明显的企业获得更好拓展市场的机会，随着此次洗牌整合，市场得到沉淀，头部企业发展有望加速，品牌效应将更加突出。
2020年中国联合办公行业独角兽/准独角兽名单
数据来源：公开资料整理
四、中国联合办公行业未来发展趋势
1、联合办公认知度提高，行业潜在客户群扩大
随着人们改变办公方式的看法，以及联合办公具有的办公模式灵活性较强、空间功能较全、租赁成本较低等优势会日趋凸显，面对企业对办公空间低成本、体验升级等需求特点，联合办公行业将不断推出灵活产品服务以迎合市场新需求。随着社会不断提高联合办公行业的认知度，企业办公服务新需求将进一步释放，联合办公行业的潜在客户群也将进一步扩大。
2、“后疫时期”经济回暖带动行业发展，联合办公市场有望继续扩大
虽然新冠疫情对全球经济造成严重冲击，但中国市场已经开始回暖，经济复苏正在加快步伐。在“后疫时期”市场恢复阶段，政府会加强对中小企业的扶持的支持，大批中小型市场经济主体也会焕发新的动能，联合办公行业作为企业服务新兴模式，其共享开放的模式契合新经济时代市场发展需求，能够帮助更多创新业态的发展，市场整体发展态势仍然值得看好。
3、市场细分日趋明显，产品服务趋于垂直化
受疫情及后续影响，将会有更多的大中型企业融入联合办公市场，选择与联合办公品牌进行合作。这些企业通过联合办公企业的品牌输出，利用联合办公的灵活优势，将业态内碎片空间进行再整合，即进行碎片化空间管理，进而发展垂直细分市场。与此同时，联合办公行业产品由“空间赋能”向“服务赋能”迭代升级，服务赋能模式深入发展，面对租户的个性化需求，联合办公品牌将趋于提供专业化、垂直化服务，提高对所属特定行业的小微企业的吸引力度以及其联合办公市场的竞争力。
4、行业拓展新业务收入渠道，盈利模式实现多元化
目前中国大部分联合办公企业的主要盈利模式为“承租运营”模式，但基于行业资本回归理性，企业通过融资这一方式以扩大经营规模难度加大，新冠疫情影响下场所空置率扩大，对联合办公企业运营造成较大影响。各联合办公品牌也积极尝试开拓业务板块，丰富产品结构。未来联合办公企业将寻求盈利模式转变，如加强垂直化增值服务提供，不断推进精细化管理、多元化营收和差异化运营，摆脱“二房东”模式的局限，通过多元化盈利模式寻求更大发展空间。
华经产业研究院对中国联合办公行业发展现状、市场供需情况等进行了详细分析，对行业上下游产业链、企业竞争格局等进行了深入剖析，最大限度地降低企业投资风险与经营成本，提高企业竞争力；并运用多种数据分析技术，对行业发展趋势进行预测，以便企业能及时抢占市场先机；更多详细内容，请关注华经产业研究院出版的《2020-2025年中国联合办公市场运行态势及行业发展前景预测报告》。
