一、旧楼加装电梯概述
1、旧楼改造设施基本设施
目前，我国大部分老旧小区都未加装电梯。随着我国人口老龄化加速，老旧小区电梯改造将成为加装电梯市场增长的重要驱动力，老旧小区电梯改造可具体划分为旧电梯更新改造和新装电梯两部分。其中旧楼分为三类：基本类；提升类；完善公共服务类。
中国旧楼改造基本设施示意图
数据来源：公开资料整理
2、流程
旧楼加装电梯涉及到规划、消防、建设、街道等多个部门的审批，过程复杂周期长。通常来说一个完整的旧楼加装电梯流程从业主申请到使用登记，流程多达十几个，以往单单是审批周期就要耗费数月之久，背后的原因主要有：一方面加装电梯作为兴起的事物没有相关的成功经验可参考，不同地区不具有可复制性；另一方面缺乏相应的专项审批部门，严重制约着这项惠民工程的开展。
中国旧楼加装电梯流程示意图
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二、政策
随着中国老旧小区的数量上涨和中国老龄化的加剧，刺激着旧楼加装电梯行业快速发展，中国政府相继出台了政策，刺激中国旧楼加装电梯进程加快，未来中国旧楼加装电梯行业发展前景广阔。
中国旧楼加装电梯行业相关政策梳理
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三、产业链
1、产业链结构
中国旧楼加装电梯行业产业链上游为电梯制造，包括电梯原材料及主要零部件构成，产业中游为政府审批、工程设计、工程实施等，产业链下游为应用领域，主要为房地产及保障房、学校、医院、政府机关等。
中国旧楼加装电梯行业产业链示意图
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2、下游应用
根据数据显示，中国旧楼加装电梯下游应用最多的为房地产和保障房领域，占比33%，其次为政府机关，占比达31%，学校占比15%，医院占比4%，其他占比17%。
中国旧楼加装电梯行业应用领域占比情况
数据来源：公开资料整理
相关报告：华经产业研究院发布的《2023-2028年中国旧楼加装电梯行业深度调研与发展前景报告》
四、中国旧楼加装电梯发展现状
1、电梯保有量
随着中国老龄化的加剧，老年人越来越多，出行不便为电梯带来巨大的需求，根据数据显示，中国电梯保有量逐年上涨，从2016年的493.69万台上涨至2021年的844.7万台，未来随着房地产发展及旧房改造，我国电梯需求量上升。
2016-2021年中国电梯保有量变化情况统计图
数据来源：公开资料整理
2、改造小区数量
近年来，随着我国人口老龄化持续加速，大量老年人群构成老旧小区加装电梯的需求基础。同时，在此背景下，近年政府政策也多次提及老旧小区电梯加装问题，住建部将老旧小区改造纳入年度工作目标，2021年我国新开工改建老旧小区数量达5.6万个。因此，旧楼加装电梯作为改造城镇老旧小区的基础设施也将得到发展，行业迎来增长的重要契机。
2019-2021年我国新开工改造老旧小区数量统计图
数据来源：住建部，华经产业研究院整理
3、电梯结构
目前，我国电梯使用寿命虽然为15年，但是10年后基本上需要更换新零件或淘汰，而在我国存量使用电梯中，10年以上“老龄”电梯占比达20.7%，旧梯更新加装数量持续增长，5-10年电梯占比33.5%，5年以内的新电梯占比45.8%。
2020年中国存量电梯结构按数量占比情况
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五、未来中国旧楼加装电梯行业发展趋势
随着中国人口老龄化问题日益严峻，越来越多的老年人出行不便，旧楼加装电梯是必然趋势，大量住宅是上世纪八九十年代兴建，大部分无电梯，行业需求也逐渐上涨，其行业也由一二线城市向周边辐射，未来中国旧楼加装电梯行业发展前景较为广阔。
未来中国旧楼加装电梯行业发展趋势示意图
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