一、购物中心行业概述
购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。购物中心引入中国,已有上百年历史,北京、上海和香港均有深厚的商业沉淀。改革开放以来,购物中心在中国生根发芽,华南商业主要受香港购物中心影响辐射,华东、华北和华西围绕上海、北京和成都,各自蓬勃发展。不同时期，呈现以下不同特点：
二、购物中心行业发展现状
1、数量及面积
购物中心服务占比高，且更适合“逛”，符合线下消费“体验感”需求，近年来发展速度较快。数据显示，2022年底，全国购物中心数量达5685个，面积达5.03亿平方米。2011-2022年CAGR分别为19.83%、19.95%。
2、新开业情况
中国购物中心行业是一个发展迅速的行业，随着消费者需求和购物方式的不断变化。2022年的开业量降至历史新低。2022年我国购物中心开业数量为366个，较2021年减少181个，同比下降33.09%，这是疫情三年来最低开业量。
3、平均租金
2023年上半年，中国主要商业街商铺租金企稳，重点商圈（购物中心）商铺租金水平环比止跌转涨。由100个典型购物中心商铺为样本标的构成的百大购物中心（百MALL）商铺平均租金为27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢复上涨，环比涨幅为0.29%。随着更多促消费政策的推出，重点城市将有更多优质商业项目开业，为居民带来优质消费内容，激发消费潜力。
相关报告：华经产业研究院发布的《2024-2030年中国购物中心行业市场全景分析及投资策略研究报告》
三、购物中心行业竞争格局
根据中国连锁经营协会发布的《2022中国购物中心企业榜单》显示，万达集团以473个在营购物中心数量、6556万平方米的总建筑面积位列榜首。其次是万科（不含印力）以及印力集团。
四、购物中心行业发展趋势
总的来说，中国购物中心行业发展将以多元化、线上和线下营销渠道融合、品牌建设和智能化为主要趋势。购物中心需要关注消费者需求和行业规范，提供更好的产品和服务，提高品牌影响力和客户忠诚度，不断提升技术水平，才能在激烈的市场竞争中立足。
1、多元化
随着消费者的需求不断变化，购物中心的经营和业态也在不断创新，从单一商品销售转向消费综合体，包括购物、餐饮、休闲娱乐、文化展示等多种业态，满足消费者的多元需求。
2、融合线上和线下营销渠道
在未来，中国购物中心将持续拓展联合零售模式，融合线上和线下营销渠道，打造多通道、立体化的零售系统，实施统一的线上线下品牌形象，提供统一的营销及客户数据服务，从而提高客户忠诚度，吸引更多的消费者，促进购物中心市场的长期发展。
3、品牌建设
消费者对品牌和品质的认知越来越高，品牌建设成为购物中心的重要发展趋势。购物中心通过加强品牌合作、服务、品质等方面的提升，来提高消费者对购物中心的信任和忠诚度。
4、智能化发展
人工智能、物联网等新技术方向改变着购物方式和体验，购物中心也在不断升级智能科技，如智能停车、智能导航、智能客服等，提升购物体验、优化消费环境。
华经产业研究院对中国行业发展现状、市场供需情况等进行了详细分析，对行业上下游产业链、企业竞争格局等进行了深入剖析，最大限度地降低企业投资风险与经营成本，提高企业竞争力；并运用多种数据分析技术，对行业发展趋势进行预测，以便企业能及时抢占市场先机；更多详细内容，请关注华经产业研究院出版的《2024-2030年中国购物中心行业市场全景分析及投资策略研究报告》。
