一、杭州市写字楼市场投资现状
杭州市统计局数据显示，2018年杭州市写字楼开发投资完成额为3069亿元，同比2017年的2734.2亿元增长12.2%。
2011-2018年杭州市写字楼开发投资完成额
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
二、杭州市写字楼建设面积现状
2018年杭州市写字楼施工面积为2817.4万平方米，同比增长39.3%；写字楼竣工面积为383.7万平方米，同比增长29.6%。
2011-2018年杭州市写字楼竣工和施工面积
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
2018年杭州市写字楼新开工面积为484.7万平方米，同比增长3.7%。2018年第四季度，位于黄龙商务区的黄龙万科中心二期A、B栋、钱江新城的君豪中心正式竣工入市。其中黄龙万科中心是黄龙商务区继2015年以来第一次迎来新增供应，该项目有着良好的预租表现。然而受连续三年新增供应保持高位影响，杭州甲级办公市场空置率同比小幅上涨0.8个百分点，至25.4%。
2011-2018年杭州市写字楼新开工面积
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
三、杭州市写字楼销售现状分析
在经历第三季度的清淡后，2018年第四季度杭州甲级办公楼市场需求回暖。但整体而言，下半年去化速度仍较上半年有所放缓。2018年4季度甲级写字楼吸纳量主要来自武林和钱江新城品质较高的办公楼项目，钱江新城以江景优势和物业品质吸引大型国企落户。
2018年杭州写字楼存量5139689平米，年新增供应609771平米。2018年杭州市写字楼销售面积为424.1万平方米，同比2017年的493.5万平方米下降14.1%。
2011-2018年杭州市写字楼销售面积
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
相关报告：华经产业研究院发布的《2020-2025年中国写字楼行业市场深度分析及发展前景预测报告》
写字楼销售额方面，2018年杭州市写字楼销售额为629.1亿元，同比2017年的674.1亿元下降6.7%。销售价格方面，近年来杭州市写字楼销售价格平稳运行，2018年杭州市写字楼平均销售价格为14833.2元/平方米，相比2017年增加1000元每平左右。
2011-2018年杭州市写字楼销售额
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
2011-2018年杭州市写字楼平均销售价格
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
四、杭州市写字楼租赁市场
2018下半年起，持续的新增供应及吸纳速度放缓使得租金上涨动力不足。2018年第四季度，杭州市写字楼平均租金为4.35元/平米/天，空置率19.1%。
黄龙、武林、庆春、钱江新城四大核心商圈依旧最受企业青睐，吸纳库存效果明显，其中黄龙板块空置率仅有3.9%。新兴商圈中，钱江世纪城成长迅速，平均租金达到了2.0-3.5元/平米/天。金融保险业仍是甲级办公楼市场的需求引擎，联合办公成大宗租赁成交主力，大城西及滨江为互联网科技活跃区域。
2017-2018年杭州市分季度甲级写字楼租金报价
资料来源：公开资料整理
2018年，杭州市写字楼租赁需求主要来自传统金融业（33.4%）、第三方办公服务运营（21.8%）以及非传统金融（15.9%）产业。
2018年杭州市写字楼租赁市场需求结构
资料来源：公开资料整理
2019年杭州甲级办公新增供应量将小于2018年，传统核心商务区新交付项目将为市场带来新活力。预计整体吸纳量将保持稳定，与新增供应持平。2019年杭州甲级办公楼市场的需求将继续受益于城市创新活力及科技类企业的扩张需求。未来一年，面对更趋复杂多变的市场环境，杭州甲级办公租金有望保持平稳，长期向好趋势不变。
