一、武汉市写字楼发展历程
武汉作为华中重要国家中心城市，具有得天独厚的地理及人才优势。2011年开始，武汉办公楼市场开始进入快速成长阶段。写字楼经历了硬件-高度-智能化-服务蜕变过程。2018年全年，城市基建的大力发展以及灵活精准的招商引资，使科技通信新媒体行业在写字楼市场去化中成绩斐然。
武汉市写字楼发展历程
资料来源：公开资料整理
武汉市统计局数据显示，2018年武汉市写字楼开发投资完成额为2780亿元，同比2017年的2686.3亿元增长3.5%。
2011-2018年武汉市写字楼开发投资完成额
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
二、武汉市写字楼建设面积分析
2018年武汉市写字楼施工面积为1154.3万平方米，同比增长30%；写字楼竣工面积为91.8万平方米，同比增长66.3%。2018年武汉市写字楼新开工面积为260.7万平方米。
2011-2018年武汉市写字楼竣工和施工面积
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2011-2018年武汉市写字楼新开工面积
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三、武汉市写字楼销售现状分析
数据显示，2018年武汉市写字楼成交1.9万套，同比下降37.9%。全年写字楼销售面积达194.9万平方米，同比2017年的176.7万平方米增长10.3%。
2011-2018年武汉市写字楼销售面积
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相关报告：华经产业研究院发布的《2019-2025年中国办公写字楼行业竞争格局分析及投资战略咨询报告》
销售额方面，2018年武汉市写字楼销售额为329.5亿元，同比2017年的255.7亿元增长28.9%。
2011-2018年武汉市写字楼销售额
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近年来武汉市写字楼平均销售价格逐年攀升，2018年武汉市写字楼平均销售价格为16906.2元/平方米，同比2017年的14474元/平方米增长16.8%。
2011-2018年武汉市写字楼平均销售价格
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四、武汉市写字楼租赁市场分析
截至2018年四季度末，武汉核心商圈优质甲级写字楼整体空置率27.9%，环比升高约1.6个百分点，同比下降约3.5个百分点；平均租金约每平方米124元，环比下降约0.7%，同比升高约1.8%。
2005-2018年武汉市写字楼租金价格走势图
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武汉几大商务区中，写字楼空置率最低且下降最快的是光谷区域，到去年底其空置率为14.6%，同比下降约33.4个百分点。空置率下降第二多的是武广商务区，同比下降约12.8个百分点。汉口及武昌沿江、建设大道及中南、中北商务区由于有新增写字楼，因此空置率同比下降不显著。
从租户类型来看，同类型企业很喜欢“扎堆”。如2018年，建设大道商务区78.8%的租赁企业是高端专业服务业，其次是金融行业，占8.3%。光谷区域的写字楼基本被科技型企业和高端制造业企业占据。中南、中北商务区由于教育资源丰富，写字楼里金融、教育行业的企业较多。
2018年武汉市写字楼市场租赁需求结构
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展望2019年，预计武汉优质写字楼市场上半年将迎来包括都市产业大厦及江湾国际中心在内逾20万平方米的新增供应。新项目持续入市将会使空置率有突破40%的可能；需求方面，科技新媒体及传统金融行业升级搬迁的需求将会是需求端主力，众多知名连锁联合办公品牌会进一步深耕武汉写字楼市场。
