一、西安市写字楼投资现状分析
作为西部热点城市，西安经济发展位列前茅，带动写字楼市场的活跃。2011年以来，西安市写字楼投资额逐年增长，2018年西安市写字楼开发投资完成额达到3535亿元，同比2017年的2644亿元增长33.7%。
2011-2018年西安市写字楼开发投资完成额
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
二、西安市写字楼建设面积现状
西安市统计局数据显示，2018年西安市写字楼施工面积达1301.7万平方米，同比增长18%；写字楼竣工面积为69.2万平方米，同比增长49.5%。2018年西安市写字楼新开工面积为233.5万平方米，同比增长38.6%。
2011-2018年西安市写字楼竣工和施工面积
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
2011-2018年西安市写字楼新开工面积
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
三、西安市写字楼销售现状分析
在科技和金融企业持续集聚和扩张的推动下，西安优质写字楼（指甲级和乙级写字楼）需求将不断增长并升级。过去三年西安写字楼净吸纳量超150万平方米，全国第五；同时，甲级写字楼需求占比从2016年的23%大幅上升至2018年的60%。
2018年西安市写字楼销售面积218.1万平方米，同比增长42.5%，比上半年提高7.6个百分点，占商品房销售面积的5.3%。
2011-2018年西安市写字楼销售面积
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
相关报告：华经产业研究院发布的《2019-2025年中国西安市写字楼行业发展潜力分析及投资方向研究报告》
从写字楼销售额来看，2018年西安市写字楼销售额为253.6亿元，同比2017年的156.3亿元增长62.3%。
2011-2018年西安市写字楼销售额
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
在整体房地产市场的影响下，自2017年写字楼价格突破万元后，西安市写字楼市场价格稳步增长，2018年西安市写字楼平均销售价格为11625.4元/平方米，同比2017年的10764元/平方米增长8%。
分区域来看，高新区甲级超高层均价在1.8-3万/平方米，一般甲级也在1.3-1.5万/平方米，一般乙级在1.3万/平方米以下。曲江新区，如莱安中心、万众国际、豪盛旺座城等项目备案价较高，楼价破2万/平方米。
2011-2018年西安市写字楼平均销售价格
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
四、西安市写字楼租赁市场分析
2018年第四季度，华泰集成电路产业园、新长安广场二期的入市，为西安甲级写字楼市场带来超过10万平方米的新增供应，净吸纳量达到5.7万平方米。
2017-2018年西安市甲级写字楼新增供应及净吸纳量
资料来源：公开资料整理
在新增供应的带动下，2018年第四季度西安市平均账面租金环比下跌至104.9元每平方米每月。其中，在不考虑新供应项目租金因素下，高新子市场租金环比上涨约0.4%至102.4元每平方米每月；城北子市场平均账面租金环比上升约0.4%至97.4元每平方米每月。
2017-2018年西安市甲级写字楼平均账面租金
资料来源：公开资料整理
2019年，西安写字楼市场将迎来多个写字楼项目的集中入市，预计将为市场带来近70万平方米的新增写字楼空间，其中不乏高品质的写字楼项目，如西安天安人寿中心、普惠中金国际中心、国瑞·西安金融中心等。
西安写字楼市场目前呈现出两极分化的趋势，大体量单一业权的高品质写字楼表现相对较好，但部分散售项目因物业品质及管理等因素，从而影响项目的租金水平，因此项目间的差距也在进一步拉大。未来两年，西安写字楼市场将迎来集中放量期，但在政府大力度的招商引资政策下，目前已经吸引了大批企业入驻，西安新设立公司的数量也出现大幅增长，这将在一定程度上推动西安写字楼市场的快速发展，提升市场的活跃度。
