一、天津市写字楼投资现状
近年来，在国家宏观调控下，天津市房地产市场平稳运行，房地产投资额稳定增长。天津市统计局数据显示，2018年天津市写字楼开发投资完成额为2424亿元，同比2017年增长8.5%。
2011-2018年天津市写字楼开发投资完成额
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
二、天津市写字楼施工和竣工面积
2016年以来，天津市写字楼市场库存压力加大，写字楼施工面积和新开工面积都有所下滑。数据显示，2018年天津市写字楼施工面积为623.6万平方米，同比下降9.1%；写字楼竣工面积为113.4万平方米，同比下降10.1%。
2011-2018年天津市写字楼竣工和施工面积
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
2018年天津市写字楼新开工面积为19.6万平方米，同比下降71%。截止2018年第四季度，天津市甲级写字楼市场共迎来了三个新项目入市，新增供应面积达18.9万平方米。
2011-2018年天津市写字楼新开工面积
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
三、天津市写字楼销售现状分析
2018年天津市写字楼销售面积37.5万平方米，同比下降13.4%；写字楼销售额为67.4亿元，同比下降15%。
2011-2018年天津市写字楼销售面积
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
相关报告：华经产业研究院发布的《2019-2025年中国天津市写字楼租售行业市场前景预测及投资战略研究报告》
2011-2018年天津市写字楼销售额
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
销售价格方面，2011年以来天津市写字楼市场销售价格呈波动增长态势。2017年天津市写字楼平均销售价格达18327元/平方米，2018年天津市写字楼价格有所下降，但是降幅不大，2018年平均销售价格为17998.2元/平方米。
2011-2018年天津市写字楼平均销售价格
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
2019年，天津写字楼市场预计迎来供应高峰，10栋写字楼将带来83.6万平方米的新增供应，市场空置率将持续走高。坐落于天津城市发展主轴之上的新八大里商圈2019年将陆续迎来中冶大厦、方正国际金融中心等优质写字楼项目，未来，该区域将被打造成为汇集高端商务办公、休闲商业及居住为一体的地标型新城市中心。由于天津写字楼市场新增客户较少，随着大量写字楼项目涌入市场，预计未来市场平均租金水平将面临下行压力。
