2018年天津市写字楼投资额、销售面积及销售价格走势分析「图」

一、天津市写字楼投资现状

近年来,在国家宏观调控下,天津市房地产市场平稳运行,房地产投资额稳定增长。天津市统计局数据显示,2018年天津市写字楼开发投资完成额为2424亿元,同比2017年增长8.5%。

2011-2018年天津市写字楼开发投资完成额

2011-2018年天津市写字楼开发投资完成额

资料来源:国家信息中心,华经产业研究院整理

二、天津市写字楼施工和竣工面积

2016年以来,天津市写字楼市场库存压力加大,写字楼施工面积和新开工面积都有所下滑。数据显示,2018年天津市写字楼施工面积为623.6万平方米,同比下降9.1%;写字楼竣工面积为113.4万平方米,同比下降10.1%。

2011-2018年天津市写字楼竣工和施工面积

2011-2018年天津市写字楼竣工和施工面积

资料来源:国家信息中心,华经产业研究院整理

2018年天津市写字楼新开工面积为19.6万平方米,同比下降71%。截止2018年第四季度,天津市甲级写字楼市场共迎来了三个新项目入市,新增供应面积达18.9万平方米。

2011-2018年天津市写字楼新开工面积

2011-2018年天津市写字楼新开工面积

资料来源:国家信息中心,华经产业研究院整理

三、天津市写字楼销售现状分析

2018年天津市写字楼销售面积37.5万平方米,同比下降13.4%;写字楼销售额为67.4亿元,同比下降15%。

2011-2018年天津市写字楼销售面积

2011-2018年天津市写字楼销售面积

资料来源:国家信息中心,华经产业研究院整理

相关报告:华经产业研究院发布的《2019-2025年中国天津市写字楼租售行业市场前景预测及投资战略研究报告

2011-2018年天津市写字楼销售额

2011-2018年天津市写字楼销售额

资料来源:国家信息中心,华经产业研究院整理

销售价格方面,2011年以来天津市写字楼市场销售价格呈波动增长态势。2017年天津市写字楼平均销售价格达18327元/平方米,2018年天津市写字楼价格有所下降,但是降幅不大,2018年平均销售价格为17998.2元/平方米。

2011-2018年天津市写字楼平均销售价格

2011-2018年天津市写字楼平均销售价格

资料来源:国家信息中心,华经产业研究院整理

2019年,天津写字楼市场预计迎来供应高峰,10栋写字楼将带来83.6万平方米的新增供应,市场空置率将持续走高。坐落于天津城市发展主轴之上的新八大里商圈2019年将陆续迎来中冶大厦、方正国际金融中心等优质写字楼项目,未来,该区域将被打造成为汇集高端商务办公、休闲商业及居住为一体的地标型新城市中心。由于天津写字楼市场新增客户较少,随着大量写字楼项目涌入市场,预计未来市场平均租金水平将面临下行压力。 

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责任编辑:吴晓波_HN237
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