2020全年中国房地产行业市场现状及发展趋势分析,国房景气指数处于适度景气水平「图」

2021年02月02日 15:36:15
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陈佳

华经产业研究院行业分析师,重点专注环保产业研究。联系电话:13681492730 微信号:HJ-Analyst12

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一、房地产行业概况

房地产作为我国国民重要经济支柱,其发展不仅能够有效促进国民生活质量与水平,同时对于国民经济发展而言也有着诸多裨益。我国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)选择2012年为基年,将其增长水平定为100,通常情况下,国房景气指数100点是最合适的景气水平,95至105点之间为适度景气水平,95以下为较低景气水平,105以上为偏高景气水平。武汉爆发新型疫情且迅速传播全国,对我国经济造成了严重的打击。随着疫情防控基本稳定,我国经济逐步恢复,房地产市场也正在回温。2020年12月份,我国房地产开发景气指数为100.76,比11月份提高0.21点,处于适度景气水平。

2019年-2020年12月中国房地产开发景气指数

2019年-2020年12月中国房地产开发景气指数

资料来源:国家统计局,华经产业研究院整理

二、房地产行业投资情况

2020年年初我国房地产受疫情影响严重,1-2月份累计投资额为10115.42,同比下降了16.3%,之后经济回暖,据统计,2020年1—12月份,全国房地产开发投资了141443亿元,比上年增长7.0%,增速比1—11月份提高0.2个百分点。

2020年1-12月中国房地产投资累计值统计图

2020年1-12月中国房地产投资累计值统计图

资料来源:国家统计局,华经产业研究院整理

截止至2020年12月,我国住宅投资额累计值为104446亿元,同比增长了7.6%,增速相较上年回落6.3个百分点。2020年我国办公楼累计投资为6494.1亿元,商用营业用房累计投资额为13076.06亿元,其他房地产投资累计额为17427.05亿元。

2020年1-12月中国房地产细分产业投资情况统计(单位:百亿)

2020年1-12月中国房地产细分产业投资情况统计(单位:百亿)

资料来源:国家统计局,华经产业研究院整理

二、房地产行业销售情况

2020年我国商品房销售面积为176086万平方米,同比增长了2.6%,但增速放缓,比上年下降了0.1%。商品房销售额为173613亿元,同比增长8.7%,比上年提高了2.2个百分点。

2020年1-12月商品房销售面积和销售额累计值统计

2020年1-12月商品房销售面积和销售额累计值统计

资料来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2020年我国住宅销售面积为154878.47万平方米,比上年增长了3.2%,其中,住宅销售额为154566.96亿元,同比增长了10.8%。

2020年1-12月商品住宅销售面积和销售额累计值

2020年1-12月商品住宅销售面积和销售额累计值

资料来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2020年我国办公楼销售面积为3334.33万平方米,同比下降10.4%,办公楼销售额为5047.47亿元,同比下降5.3%。

2020年1-12月办公楼销售面积和销售额累计值统计

2020年1-12月办公楼销售面积和销售额累计值统计

资料来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2020年我国商业营业用房销售面积为9888.91万平方米,同比下降8.7%,商业营业用房销售额为9288.46,同比下降11.2%。

2020年1-12月商业营业用房销售面积和销售额累计值统计

2020年1-12月商业营业用房销售面积和销售额累计值统计

资料来源:国家统计局,华经产业研究院整理

四、房地产行业施工、竣工情况

截止至2020年12月,我国房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米,同比增长了3.7%,增速比1—11月份提高0.5个百分点,但比上年回落5.0个百分点。

2020年1-12月中国房地产施工面积统计图

2020年1-12月中国房地产施工面积统计图

资料来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2020年房屋竣工面积91218万平方米,下降4.9%,降幅比1—11月份收窄2.4个百分点,与上年同比增长了2.6%。

2020年1-12月中国房地产竣工面积统计图

2020年1-12月中国房地产竣工面积统计图

资料来源:国家统计局,华经产业研究院整理

四、不同地区房地产发展现状

受多重因素影响,我国东部、西部、中部及东北地区的房地产发展状况相差较大。东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省(市);中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省;西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区);东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。

2020年,我国东部地区房地产开发投资74564亿元,比上年增长7.6%,增速比1至11月份提高0.2个百分点;中部地区投资28802亿元,增长4.4%,增速提高0.8个百分点;西部地区投资32654亿元,增长8.2%,增速回落0.1个百分点;东北地区投资5423亿元,增长6.2%,增速持平。

2020年1-12月东中西部和东北地区房地产开发投资情况

2020年1-12月东中西部和东北地区房地产开发投资情况

资料来源:国家统计局,华经产业研究院整理

2020年,我国东部地区商品房销售面积71311万平方米,比上年增长7.1%,增速比1至11月份提高1.8个百分点;销售额95690亿元,增长14.1%,增速提高1.5个百分点。中部地区商品房销售面积49078万平方米,下降1.9%,降幅收窄1.4个百分点;销售额35854亿元,增长1.0%,1至11月份为下降1.4%。西部地区商品房销售面积48628万平方米,增长2.6%,增速提高0.7个百分点;销售额36257亿元,增长5.1%,增速提高0.7个百分点。东北地区商品房销售面积7069万平方米,下降5.8%,降幅收窄1.7个百分点;销售额5812亿元,下降1.5%,降幅收窄1.7个百分点。

2020年1-12月东中西和东北地区房地产销售情况

2020年1-12月东中西和东北地区房地产销售情况

资料来源:国家统计局,华经产业研究院整理

五、疫情后期的购房者需求与房地产市场发展趋势

1、改善型需求与房地产市场发展趋势

据了解,一线城市刚需和刚改项目占比超7成,二、三线城市改善型需求相对较高,大部分城市中高端住宅成交套数占比小幅度提升。在购房群体具有购房能力的情况下一般比较倾向于中高端项目,预测未来大部分城市的中高端房地产项目将会更加受到购房群体的欢迎,其优质项目成交率也会有所增加,并且由于项目自身的优势和特点将会使得市场分化更加明显。通过分析存在三点原因:

购房者较倾向于中高端项目原因

购房者较倾向于中高端项目原因

华经产业研究院整理

2、政策需求推动房地产市场发展

国家为了刺激经济出台了一系列的货币宽松政策,降低购房者的贷款利率与还款利率,各个地方政府为了维稳房地产市场的运转,大力开展人才计划和限购政策的释放,吸引更多高素质群体落户当地,例如,杭州政府为30岁以上的单身无房群体提供了购房机会;房地产企业陆续推出相关的自救措施,恒大推出七折购房、线上看房等购房福利,使得购房群体获得一定主动权,购房者与投机者会把握这些利好的政策,持观望态度的群体在经过疫情后期的过渡,更多人会释放自己的购房需求。因此,政策放宽因素是驱动购房者需求上升的直接因素。在未来一段时期,房地产市场会伴随刺激政策的推出迅速升温。

华经产业研究院对中国房地产行业发展现状、市场供需情况等进行了详细分析,对行业上下游产业链、企业竞争格局等进行了深入剖析,最大限度地降低企业投资风险与经营成本,提高企业竞争力;并运用多种数据分析技术,对行业发展趋势进行预测,以便企业能及时抢占市场先机;更多详细内容,请关注华经产业研究院出版的《2021-2026年中国房地产行业发展监测及投资战略规划研究报告》。

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