2021年中国精装修行业市场现状分析,渗透率加速提升是确定性趋势「图」

一、全球精装房发展历史

当前我国城镇化率突破60%,预计2030年我国城镇化率有望提升至70%,同时催生5500-7000万套新增住房需求。一方面城镇化进程为精装市场提供增量空间,另一方面政策推动和居民消费能力升级将推动我国精装房市场渗透率逐渐向发达国家靠拢。

我国与其他成熟市场精装房发展历史对比

我国与其他成熟市场精装房发展历史对比

资料来源:公开资料整理

二、中国精装修行业市场现状分析

从我国各省市累计颁布精装修/全装修政策数量来看,据统计,2020年我国市级政策35次,省级政策10次,国家级政策2次,总共颁布政策数量47次。

2010-2021年H1我国各省市累计颁布精装修/全装修政策数量

2010-2021年H1我国各省市累计颁布精装修/全装修政策数量

资料来源:公开资料整理

近年来,全国及各地方省市全装修、精装修政策陆续出台,在住建部发布的《建筑业发展“十三五”规划》中明确提出,到2020年我国新开工全装修成品住宅面积将达到30%以上,在2019年发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中进一步提出城镇新建住宅建筑应全装修交付;根据“十四五”规划纲要,全装修、精装修也将成为推动建筑行业绿色可持续发展的全新动能,满足全社会绿色健康家居的新刚需。

精装修相关政策

精装修相关政策

资料来源:公开资料整理

相关报告:华经产业研究院发布的《2021-2026年中国精装修市场竞争格局及投资战略规划报告

三、中国精装修行业市场现状分析

房地产开发投资额与精装修市场的发展关系密切,2020年我国房地产开发投资额141443亿元,同比增长7%。截至2021年1-8月我国房地产开发投资额为98060亿元,同比增长10.86%。

2013-2021年8月全国房地产开发投资额及增速

2013-2021年8月全国房地产开发投资额及增速

资料来源:国家统计局,华经产业研究院整理

房地产作为支柱产业,在2020年新冠疫情背景下,我国精装房累计开盘套数为325.1,呈现微增长态势。2021年8月精装房开盘套数22.8万套,环比下降20%。

2014-2021年8月我国精装房累计开盘套数及增速

2014-2021年8月我国精装房累计开盘套数及增速

资料来源:AVC,华经产业研究院整理

2020-2021年月度开盘套数及增速

2020-2021年月度开盘套数及增速

资料来源:AVC,华经产业研究院整理

橱柜、水槽、灶具、净水器等部品是精装修市场的主要产品,2020年,受新冠肺炎疫情的影响,净水器、洗碗机等精装修部品的需求量猛增,洗碗机的配套量共计37.2万套,同比上升73.5%。而净水器、壁挂炉、空气能热水器、智能家居等部品的增长态势也十分明显,涨幅均超过了50%。

2020年全国精装修/全装修商品住宅部品配置率

2020年全国精装修/全装修商品住宅部品配置率

资料来源:AVC,华经产业研究院整理

四、传统房地产家装行业精装修转型趋势

中国经济发展进入到稳定增长的时段,中国家装领域在房地产行业的发展下产生新的变革,传统房地产家装企业不断在精装修领域进行新的摸索。2017年,我国住建部发布《“十三五”装配式住宅行动方案》,明确指出到2020年全国装配式建筑占新建筑的比例达到15%以上,其中重点推进地区达到20%以上。这给予传统房地产家装企业转型升级提供指导方向,推动精装修领域的普及以及发展速度。

传统房地产家装企业相较于精装修家装企业,利润的获取速度较慢,市场营销环境日渐恶劣,经营模式上也已经落后;相对应的精装修转型升级伴随着新型需求以及国家相关政策的支持已踏入了一个高速发展的时机,城市精装修比例持续增高,低线城市的发展潜力也被逐渐挖掘,具备动态管理、科技运用率高、生态化设计理念等特点的精装修领域无疑将成为家装企业的主流发展趋势,但传统家装企业向精装修领域转型并不是毫无阻碍的,我国市场上仍然存在着房地产市场泡沫较为严重、“房屋租售比”普遍过高、成本管理体系不够完善等一系列问题,如何在机遇与挑战之间找寻发展的平衡点是行业能否顺利转型的关键。

华经产业研究院采用先进的数据分析工具,对精装修行业的数据进行挖掘、整理、加工、分析和展示,为客户传递行业最新的发展动态。并对行业未来的发展前景及趋势进行专业的预判,为客户的经营决策提供专业的指导和建议,最大限度地降低客户投资风险与经营成本,把握投资机遇,提高企业竞争力。欲了解行业具体详情可以关注华经产业研究院出版的研究报告《2020-2025年中国精装修行业发展潜力分析及投资方向研究报告》。

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