2022年太原市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-17 14:05:24

一、太原市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年太原市土地出让共有233宗，较上年减少了98宗。山西省月均土地出让为19.42宗，月度土地出让于9月达到峰值，为40宗，去年同期土地出让为59宗，较上年同期减少了19宗。

2015-2022年太原市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年太原市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年太原市土地出让面积为920.76万㎡，同比下降35.3%，较上年减少了492.66万㎡。山西省月均土地出让面积为76.73万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为127.91万㎡，环比增加55.37%，同比增加38.77%，较上年同期减少了80.99万㎡，去年同期土地出让面积为208.9万㎡。

2015-2022年太原市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年太原市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让70宗，面积为263.81万㎡，同比下降42.49%；商服办公用地出让了35宗，面积为54.66万㎡，同比下降52.64%；工业仓储用地出让了93宗，面积为526.71万㎡，同比下降17.74%。2022年土地出让地面均价为1692元/㎡。

2015-2022年太原市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年太原市住宅用地出让面积于1月达到峰值，为38.55万㎡，环比下降85.4%，同比下降59.63%，较上年同期减少了217.21万㎡，去年同期土地出让面积为255.76万㎡；商服办公用地出让面积于6月达到峰值，为21.76万㎡，环比增加63.51%，同比增加34.78%，较上年同期减少了47.04万㎡，去年同期土地出让面积为68.8万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为99.16万㎡，环比增加4.34%，同比下降13.28%，较上年同期减少了748.08万㎡，去年同期土地出让面积为847.24万㎡。

2022年太原市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、太原市土地成交情况

2022年太原市土地出让成交数量为179宗，成交面积为666.09万㎡，同比下降45.1%。成交价款为134.76亿元。成交面积于10月达到峰值为97.06万㎡，环比下降2.14%，同比增加5.13%，较上年同期减少了8.92万㎡，去年同期为105.98万㎡。

2015-2022年太原市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年太原市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为78.9亿元；商服办公用地的成交价款为34.76亿元；工业仓储用地的成交价款为18.72亿元。2022年太原市土地出让的成交地面均价为2023元/㎡。2022年太原市未成交的土地出让有53宗，面积为219.1万㎡。

2015-2022年太原市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年太原市住宅用地成交价款于7月达到峰值，为14.56亿元，较上年同期增加了5.56亿元，去年同期成交价款为9亿元；商服办公用地成交价款于6月达到峰值，为27.57亿元，较上年同期增加了2.57亿元，去年同期成交价款为25亿元；工业仓储用地成交价款于3月达到峰值，为4.05亿元，较上年同期减少了2.95亿元，去年同期成交价款为7亿元。

2022年太原市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、太原市土地出让与成交情况的对比

2022年太原市土地出让的出让地面均价为1692元/㎡，月度出让地面均价于6月达到峰值为，5545元/㎡，较上年同期增加了2843元/㎡，去年同期出让地面均为2702元/㎡；而成交地面均价为2023元/㎡，成交地面均价于6月达到峰值，为10795元/㎡，较上年同期增加了9305亿元，去年同期成交地面均价为1490元/㎡。

2015-2022年太原市出让地面均价与成交均价对比图