2022年大同市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-17 14:06:53

一、大同市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年大同市土地出让共有244宗，较上年减少了65宗。山西省月均土地出让为20.33宗，月度土地出让于6月达到峰值，为41宗，去年同期土地出让为48宗，较上年同期减少了7宗。

2015-2022年大同市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年大同市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年大同市土地出让面积为755.58万㎡，同比增长5.27%，较上年增加了40.83万㎡。山西省月均土地出让面积为62.96万㎡，月度土地出让面积于6月达到峰值，为160.26万㎡，环比增加320.58%，同比增加213.32%，较上年同期增加了109.11万㎡，去年同期土地出让面积为51.15万㎡。

2015-2022年大同市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年大同市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让46宗，面积为163.25万㎡，同比下降20.76%；商服办公用地出让了42宗，面积为70.77万㎡，同比下降30.34%；工业仓储用地出让了136宗，面积为493.18万㎡，同比增长25.59%。2022年土地出让地面均价为485元/㎡。

2015-2022年大同市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年大同市住宅用地出让面积于6月达到峰值，为37.08万㎡，环比增加7.56%，同比下降20.42%，较上年同期减少了138.89万㎡，去年同期土地出让面积为175.97万㎡；商服办公用地出让面积于6月达到峰值，为29.72万㎡，环比增加63.51%，同比增加34.78%，较上年同期减少了39.08万㎡，去年同期土地出让面积为68.8万㎡；工业仓储用地出让面积于6月达到峰值，为93.47万㎡，环比增加7.37%，同比增加35.92%，较上年同期减少了208.31万㎡，去年同期土地出让面积为301.78万㎡。

2022年大同市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、大同市土地成交情况

2022年大同市土地出让成交数量为191宗，成交面积为579.08万㎡，同比增长18.45%。成交价款为32.06亿元。成交面积于3月达到峰值为86.03万㎡，环比增加29.79%，同比下降17.22%，较上年同期增加了27.95万㎡，去年同期为58.08万㎡。

2015-2022年大同市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年大同市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为18.65亿元；商服办公用地的成交价款为3.16亿元；工业仓储用地的成交价款为9.78亿元。2022年大同市土地出让的成交地面均价为554元/㎡。2022年大同市未成交的土地出让有40宗，面积为126.32万㎡。

2015-2022年大同市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年大同市住宅用地成交价款于6月达到峰值，为4.66亿元，较上年同期减少了11.34亿元，去年同期成交价款为16亿元；商服办公用地成交价款于7月达到峰值，为0.63亿元，较上年同期减少了4.37亿元，去年同期成交价款为5亿元；工业仓储用地成交价款于6月达到峰值，为1.59亿元，较上年同期减少了26.41亿元，去年同期成交价款为28亿元。

2022年大同市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、大同市土地出让与成交情况的对比

2022年大同市土地出让的出让地面均价为485元/㎡，月度出让地面均价于11月达到峰值为，826元/㎡，较上年同期减少了859元/㎡，去年同期出让地面均为1685元/㎡；而成交地面均价为554元/㎡，成交地面均价于12月达到峰值，为1096元/㎡，较上年同期减少了308亿元，去年同期成交地面均价为1404元/㎡。

2015-2022年大同市出让地面均价与成交均价对比图