2022年长治市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-17 14:09:44

一、长治市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年长治市土地出让共有391宗，较上年增加了19宗。山西省月均土地出让为32.58宗，月度土地出让于12月达到峰值，为60宗，去年同期土地出让为113宗，较上年同期减少了53宗。

2015-2022年长治市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年长治市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年长治市土地出让面积为1028.29万㎡，同比下降12.72%，较上年减少了143.88万㎡。山西省月均土地出让面积为85.69万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为191.09万㎡，环比增加73.58%，同比增加36.67%，较上年同期减少了110.66万㎡，去年同期土地出让面积为301.75万㎡。

2015-2022年长治市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年长治市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让101宗，面积为233.21万㎡，同比下降19.85%；商服办公用地出让了104宗，面积为137.53万㎡，同比增长17.36%；工业仓储用地出让了168宗，面积为621.93万㎡，同比下降18.45%。2022年土地出让地面均价为1174元/㎡。

2015-2022年长治市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年长治市住宅用地出让面积于11月达到峰值，为42.41万㎡，环比增加214.51%，同比下降6.42%，较上年同期减少了188.22万㎡，去年同期土地出让面积为230.63万㎡；商服办公用地出让面积于7月达到峰值，为26.78万㎡，环比下降40.29%，同比下降19.08%，较上年同期减少了41.65万㎡，去年同期土地出让面积为68.43万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为138.69万㎡，环比增加4.34%，同比下降13.28%，较上年同期减少了708.55万㎡，去年同期土地出让面积为847.24万㎡。

2022年长治市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、长治市土地成交情况

2022年长治市土地出让成交数量为308宗，成交面积为773.03万㎡，同比下降5.13%。成交价款为74.2亿元。成交面积于12月达到峰值为134.07万㎡，环比增加137.86%，同比下降21.93%，较上年同期减少了151.36万㎡，去年同期为285.43万㎡。

2015-2022年长治市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年长治市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为40.15亿元；商服办公用地的成交价款为13.95亿元；工业仓储用地的成交价款为18.73亿元。2022年长治市土地出让的成交地面均价为960元/㎡。2022年长治市未成交的土地出让有76宗，面积为222.86万㎡。

2015-2022年长治市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年长治市住宅用地成交价款于11月达到峰值，为11.23亿元，较上年同期减少了19.77亿元，去年同期成交价款为31亿元；商服办公用地成交价款于9月达到峰值，为2.66亿元，较上年同期减少了16.34亿元，去年同期成交价款为19亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为3.64亿元，较上年同期减少了37.36亿元，去年同期成交价款为41亿元。

2022年长治市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、长治市土地出让与成交情况的对比

2022年长治市土地出让的出让地面均价为1174元/㎡，月度出让地面均价于4月达到峰值为，2227元/㎡，较上年同期增加了1737元/㎡，去年同期出让地面均为490元/㎡；而成交地面均价为960元/㎡，成交地面均价于4月达到峰值，为1943元/㎡，较上年同期增加了1139亿元，去年同期成交地面均价为804元/㎡。

2015-2022年长治市出让地面均价与成交均价对比图