2022年朔州市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-17 14:12:35

一、朔州市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年朔州市土地出让共有225宗，较上年减少了9宗。山西省月均土地出让为18.75宗，月度土地出让于11月达到峰值，为64宗，去年同期土地出让为65宗，较上年同期减少了1宗。

2015-2022年朔州市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年朔州市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年朔州市土地出让面积为774.92万㎡，同比增长6.72%，较上年增加了48.79万㎡。山西省月均土地出让面积为64.58万㎡，月度土地出让面积于11月达到峰值，为192.73万㎡，环比增加316.58%，同比增加11.78%，较上年同期减少了25.74万㎡，去年同期土地出让面积为218.47万㎡。

2015-2022年朔州市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年朔州市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让22宗，面积为46.41万㎡，同比下降52.73%；商服办公用地出让了27宗，面积为12.87万㎡，同比下降78.7%；工业仓储用地出让了160宗，面积为696.9万㎡，同比增长25.99%。2022年土地出让地面均价为248元/㎡。

2015-2022年朔州市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年朔州市住宅用地出让面积于7月达到峰值，为17.4万㎡，环比下降9.62%，同比下降19.24%，较上年同期减少了139.31万㎡，去年同期土地出让面积为156.71万㎡；商服办公用地出让面积于5月达到峰值，为3.37万㎡，环比增加71.04%，同比下降52.12%，较上年同期减少了115.06万㎡，去年同期土地出让面积为118.43万㎡；工业仓储用地出让面积于11月达到峰值，为173.3万㎡，环比增加74.71%，同比下降26.31%，较上年同期减少了782.23万㎡，去年同期土地出让面积为955.53万㎡。

2022年朔州市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、朔州市土地成交情况

2022年朔州市土地出让成交数量为165宗，成交面积为573.81万㎡，同比增长6.12%。成交价款为15.39亿元。成交面积于12月达到峰值为116.21万㎡，环比增加137.86%，同比下降21.93%，较上年同期增加了76.4万㎡，去年同期为39.81万㎡。

2015-2022年朔州市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年朔州市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为4.64亿元；商服办公用地的成交价款为0.84亿元；工业仓储用地的成交价款为9.69亿元。2022年朔州市土地出让的成交地面均价为268元/㎡。2022年朔州市未成交的土地出让有51宗，面积为174.24万㎡。

2015-2022年朔州市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年朔州市住宅用地成交价款于8月达到峰值，为2.41亿元，较上年同期减少了21.59亿元，去年同期成交价款为24亿元；商服办公用地成交价款于5月达到峰值，为0.28亿元，较上年同期减少了10.72亿元，去年同期成交价款为11亿元；工业仓储用地成交价款于7月达到峰值，为2.17亿元，较上年同期减少了18.83亿元，去年同期成交价款为21亿元。

2022年朔州市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、朔州市土地出让与成交情况的对比

2022年朔州市土地出让的出让地面均价为248元/㎡，月度出让地面均价于1月达到峰值为，1007元/㎡，较上年同期增加了369元/㎡，去年同期出让地面均为638元/㎡；而成交地面均价为268元/㎡，成交地面均价于5月达到峰值，为724元/㎡，较上年同期减少了375亿元，去年同期成交地面均价为1099元/㎡。

2015-2022年朔州市出让地面均价与成交均价对比图