2022年晋中市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-17 14:14:07

一、晋中市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年晋中市土地出让共有246宗，较上年减少了77宗。山西省月均土地出让为20.5宗，月度土地出让于11月达到峰值，为44宗，去年同期土地出让为33宗，较上年同期增加了11宗。

2015-2022年晋中市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年晋中市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年晋中市土地出让面积为571.44万㎡，同比下降44.99%，较上年减少了466.62万㎡。山西省月均土地出让面积为47.62万㎡，月度土地出让面积于5月达到峰值，为108.95万㎡，环比增加695.07%，同比增加26.23%，较上年同期减少了38.75万㎡，去年同期土地出让面积为147.7万㎡。

2015-2022年晋中市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年晋中市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让54宗，面积为90.57万㎡，同比下降79.78%；商服办公用地出让了48宗，面积为29.41万㎡，同比下降83.07%；工业仓储用地出让了123宗，面积为425.02万㎡，同比增长21.03%。2022年土地出让地面均价为683元/㎡。

2015-2022年晋中市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年晋中市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为15.35万㎡，环比增加7.81%，同比下降67.1%，较上年同期减少了691.8万㎡，去年同期土地出让面积为707.15万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为10.87万㎡，环比增加46.65%，同比下降57.14%，较上年同期减少了214.59万㎡，去年同期土地出让面积为225.46万㎡；工业仓储用地出让面积于5月达到峰值，为97.45万㎡，环比增加73.34%，同比增加27.86%，较上年同期减少了201.33万㎡，去年同期土地出让面积为298.78万㎡。

2022年晋中市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、晋中市土地成交情况

2022年晋中市土地出让成交数量为208宗，成交面积为487.77万㎡，同比下降16.36%。成交价款为32.53亿元。成交面积于12月达到峰值为174万㎡，环比增加137.86%，同比下降21.93%，较上年同期减少了8.45万㎡，去年同期为182.45万㎡。

2015-2022年晋中市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年晋中市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为17.36亿元；商服办公用地的成交价款为2.4亿元；工业仓储用地的成交价款为12.25亿元。2022年晋中市土地出让的成交地面均价为667元/㎡。2022年晋中市未成交的土地出让有33宗，面积为69.96万㎡。

2015-2022年晋中市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年晋中市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为5.02亿元，较上年同期减少了84.98亿元，去年同期成交价款为90亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为1.05亿元，较上年同期减少了49.95亿元，去年同期成交价款为51亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为4.63亿元，较上年同期减少了36.37亿元，去年同期成交价款为41亿元。

2022年晋中市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、晋中市土地出让与成交情况的对比

2022年晋中市土地出让的出让地面均价为683元/㎡，月度出让地面均价于4月达到峰值为，3159元/㎡，较上年同期减少了856元/㎡，去年同期出让地面均为4015元/㎡；而成交地面均价为667元/㎡，成交地面均价于3月达到峰值，为2511元/㎡，较上年同期增加了1121亿元，去年同期成交地面均价为1390元/㎡。

2015-2022年晋中市出让地面均价与成交均价对比图