2022年忻州市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-17 14:17:41

一、忻州市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年忻州市土地出让共有362宗，较上年减少了158宗。山西省月均土地出让为30.17宗，月度土地出让于12月达到峰值，为60宗，去年同期土地出让为26宗，较上年同期增加了34宗。

2015-2022年忻州市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年忻州市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年忻州市土地出让面积为838.44万㎡，同比下降33.35%，较上年减少了411.08万㎡。山西省月均土地出让面积为69.87万㎡，月度土地出让面积于5月达到峰值，为114.79万㎡，环比增加55.84%，同比增加441.55%，较上年同期增加了93.59万㎡，去年同期土地出让面积为21.2万㎡。

2015-2022年忻州市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年忻州市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让68宗，面积为180.98万㎡，同比下降16.68%；商服办公用地出让了108宗，面积为87.81万㎡，同比下降53.12%；工业仓储用地出让了162宗，面积为529.8万㎡，同比下降31.73%。2022年土地出让地面均价为515元/㎡。

2015-2022年忻州市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年忻州市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为33.32万㎡，环比增加7.81%，同比下降67.1%，较上年同期减少了673.83万㎡，去年同期土地出让面积为707.15万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为20.23万㎡，环比增加46.65%，同比下降57.14%，较上年同期减少了205.23万㎡，去年同期土地出让面积为225.46万㎡；工业仓储用地出让面积于5月达到峰值，为92.85万㎡，环比增加73.34%，同比增加27.86%，较上年同期减少了205.93万㎡，去年同期土地出让面积为298.78万㎡。

2022年忻州市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、忻州市土地成交情况

2022年忻州市土地出让成交数量为255宗，成交面积为598万㎡，同比下降30.47%。成交价款为31.11亿元。成交面积于12月达到峰值为87.79万㎡，环比增加137.86%，同比下降21.93%，较上年同期增加了49.57万㎡，去年同期为38.22万㎡。

2015-2022年忻州市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年忻州市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为16.44亿元；商服办公用地的成交价款为5.6亿元；工业仓储用地的成交价款为8.48亿元。2022年忻州市土地出让的成交地面均价为520元/㎡。2022年忻州市未成交的土地出让有82宗，面积为199.36万㎡。

2015-2022年忻州市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年忻州市住宅用地成交价款于9月达到峰值，为5.23亿元，较上年同期减少了26.77亿元，去年同期成交价款为32亿元；商服办公用地成交价款于9月达到峰值，为1.46亿元，较上年同期减少了17.54亿元，去年同期成交价款为19亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为1.56亿元，较上年同期减少了39.44亿元，去年同期成交价款为41亿元。

2022年忻州市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、忻州市土地出让与成交情况的对比

2022年忻州市土地出让的出让地面均价为515元/㎡，月度出让地面均价于8月达到峰值为，1081元/㎡，较上年同期增加了772元/㎡，去年同期出让地面均为309元/㎡；而成交地面均价为520元/㎡，成交地面均价于6月达到峰值，为1593元/㎡，较上年同期增加了103亿元，去年同期成交地面均价为1490元/㎡。

2015-2022年忻州市出让地面均价与成交均价对比图