2022年吉林市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-31 10:44:40

一、吉林市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年吉林市土地出让共有207宗，较上年增加了61宗。月均土地出让为17.25宗，月度土地出让于11月达到峰值，为40宗，去年同期土地出让为5宗，较上年同期增加了35宗。

2015-2022年吉林市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年吉林市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年吉林市土地出让面积为524.73万㎡，同比增长13.63%，较上年增加了62.93万㎡。月均土地出让面积为43.73万㎡，月度土地出让面积于2月达到峰值，为93.08万㎡，环比增加17.61%，同比增加66.51%，较上年同期增加了37.18万㎡，去年同期土地出让面积为55.9万㎡。

2015-2022年吉林市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年吉林市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让28宗，面积为50.58万㎡，同比下降32.5%；商服办公用地出让了17宗，面积为19.4万㎡，同比下降44.7%；工业仓储用地出让了150宗，面积为414.72万㎡，同比增长21.07%。2022年土地出让地面均价为443元/㎡。

2015-2022年吉林市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年吉林市住宅用地出让面积于7月达到峰值，为12.28万㎡，环比增加53.27%，同比下降39.55%，较上年同期减少了67.37万㎡，去年同期土地出让面积为79.65万㎡；商服办公用地出让面积于11月达到峰值，为5.85万㎡，环比增加368.3%，同比增加35.62%，较上年同期减少了53.31万㎡，去年同期土地出让面积为59.16万㎡；工业仓储用地出让面积于2月达到峰值，为83.99万㎡，环比增加16.64%，同比增加62.36%，较上年同期减少了103.66万㎡，去年同期土地出让面积为187.65万㎡。

2022年吉林市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、吉林市土地成交情况

2022年吉林市土地出让成交数量为145宗，成交面积为403.18万㎡，同比增长0.98%。成交价款为16.58亿元。成交面积于11月达到峰值为76.54万㎡，环比下降11.79%，同比增加17.45%，较上年同期增加了70.11万㎡，去年同期为6.43万㎡。

2015-2022年吉林市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年吉林市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为3.58亿元；商服办公用地的成交价款为1.77亿元；工业仓储用地的成交价款为11.13亿元。2022年吉林市土地出让的成交地面均价为411元/㎡。2022年吉林市未成交的土地出让有57宗，面积为105.14万㎡。

2015-2022年吉林市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年吉林市住宅用地成交价款于7月达到峰值，为1.22亿元，较上年同期减少了5.78亿元，去年同期成交价款为7亿元；商服办公用地成交价款于7月达到峰值，为0.86亿元，较上年同期减少了6.14亿元，去年同期成交价款为7亿元；工业仓储用地成交价款于2月达到峰值，为3.19亿元，较上年同期减少了0.81亿元，去年同期成交价款为4亿元。

2022年吉林市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、吉林市土地出让与成交情况的对比

2022年吉林市土地出让的出让地面均价为443元/㎡，月度出让地面均价于8月达到峰值为，1216元/㎡，较上年同期减少了51元/㎡，去年同期出让地面均为1267元/㎡；而成交地面均价为411元/㎡，成交地面均价于8月达到峰值，为3240元/㎡，较上年同期增加了2691亿元，去年同期成交地面均价为549元/㎡。

2015-2022年吉林市出让地面均价与成交均价对比图