2022年东营市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-17 10:19:33

一、东营市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年东营市土地出让共有292宗，较上年减少了7宗。东营市月均土地出让为24.33宗，月度土地出让于11月达到峰值，为74宗，去年同期土地出让为31宗，较上年同期增加了43宗。

2015-2022年东营市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年东营市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年东营市土地出让面积为1429.73万㎡，同比增长9.73%，较上年增加了145.17万㎡。东营市月均土地出让面积为119.15万㎡，月度土地出让面积于11月达到峰值，为500.61万㎡，环比增加165.16%，同比增加317.24%，较上年同期增加了380.63万㎡，去年同期土地出让面积为119.98万㎡。

2015-2022年东营市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年东营市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让47宗，面积为237.06万㎡，同比下降4.5%；商服办公用地出让了27宗，面积为30.7万㎡，同比下降14.96%；工业仓储用地出让了187宗，面积为1083.33万㎡，同比增长17.54%。2022年土地出让地面均价为727元/㎡。

2015-2022年东营市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年东营市住宅用地出让面积于10月达到峰值，为47.16万㎡，环比增加12.24%，同比增加6.29%，较上年同期减少了823.26万㎡，去年同期土地出让面积为870.42万㎡；商服办公用地出让面积于7月达到峰值，为11.44万㎡，环比增加30.79%，同比下降7.67%，较上年同期减少了169.81万㎡，去年同期土地出让面积为181.25万㎡；工业仓储用地出让面积于11月达到峰值，为437.44万㎡，环比增加29.99%，同比下降27.01%，较上年同期减少了1879.46万㎡，去年同期土地出让面积为2316.9万㎡。

2022年东营市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、东营市土地成交情况

2022年东营市土地出让成交数量为252宗，成交面积为1244.3万㎡，同比增长7.69%；成交价款为84.67亿元。成交面积于11月达到峰值为517.29万㎡，环比增加22.94%，同比下降6.61%，较上年同期增加了417.73万㎡，去年同期为99.56万㎡，2022年11月成交价款为18.84亿元。

2015-2022年东营市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年东营市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为59.32亿元；商服办公用地的成交价款为3.96亿元；工业仓储用地的成交价款为18.65亿元。2022年东营市土地出让的成交地面均价为681元/㎡。2022年东营市未成交的土地出让有37宗，面积为161.12万㎡。

2015-2022年东营市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年东营市住宅用地成交价款于9月达到峰值，为13.13亿元，较上年同期减少了95.87亿元，去年同期成交价款为109亿元；商服办公用地成交价款于7月达到峰值，为0.66亿元，较上年同期减少了12.34亿元，去年同期成交价款为13亿元；工业仓储用地成交价款于11月达到峰值，为9.1亿元，较上年同期减少了134.9亿元，去年同期成交价款为144亿元。

2022年东营市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、东营市土地出让与成交情况的对比

2022年东营市土地出让的出让地面均价为727元/㎡，月度出让地面均价于7月达到峰值为，1725元/㎡，较上年同期增加了1488元/㎡，去年同期出让地面均为237元/㎡；而成交地面均价为681元/㎡，成交地面均价于7月达到峰值，为2902元/㎡，较上年同期增加了1191亿元，去年同期成交地面均价为1711元/㎡。

2015-2022年东营市出让地面均价与成交均价对比图