2022年烟台市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-17 10:21:05

一、烟台市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年烟台市土地出让共有373宗，较上年增加了21宗。烟台市月均土地出让为31.08宗，月度土地出让于12月达到峰值，为70宗，去年同期土地出让为74宗，较上年同期减少了4宗。

2015-2022年烟台市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年烟台市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年烟台市土地出让面积为2386.76万㎡，同比下降21.64%，较上年减少了351.19万㎡。烟台市月均土地出让面积为198.9万㎡，月度土地出让面积于3月达到峰值，为444.86万㎡，环比增加188.91%，同比增加1049.51%，较上年同期增加了406.16万㎡，去年同期土地出让面积为38.7万㎡。

2015-2022年烟台市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年烟台市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让117宗，面积为423.24万㎡，同比下降26.45%；商服办公用地出让了63宗，面积为229.07万㎡，同比增长347.35%；工业仓储用地出让了179宗，面积为1600.6万㎡，同比下降21.64%。2022年土地出让地面均价为1101元/㎡。

2015-2022年烟台市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年烟台市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为130.2万㎡，环比增加33.8%，同比下降32.7%，较上年同期减少了2237.29万㎡，去年同期土地出让面积为2367.49万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为111.1万㎡，环比增加7.13%，同比下降39.3%，较上年同期减少了660.22万㎡，去年同期土地出让面积为771.32万㎡；工业仓储用地出让面积于3月达到峰值，为415.73万㎡，环比增加32.21%，同比增加9.93%，较上年同期减少了639.81万㎡，去年同期土地出让面积为1055.54万㎡。

2022年烟台市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、烟台市土地成交情况

2022年烟台市土地出让成交数量为352宗，成交面积为2206.55万㎡，同比增长19.57%；成交价款为238.08亿元。成交面积于3月达到峰值为384.71万㎡，环比增加31.07%，同比下降38.18%，较上年同期增加了284.39万㎡，去年同期为100.32万㎡，2022年3月成交价款为29.37亿元。

2015-2022年烟台市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年烟台市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为107.53亿元；商服办公用地的成交价款为43.67亿元；工业仓储用地的成交价款为77.88亿元。2022年烟台市土地出让的成交地面均价为1079元/㎡。2022年烟台市未成交的土地出让有34宗，面积为229.53万㎡。

2015-2022年烟台市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年烟台市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为58.71亿元，较上年同期减少了100.29亿元，去年同期成交价款为159亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为27.93亿元，较上年同期减少了34.07亿元，去年同期成交价款为62亿元；工业仓储用地成交价款于3月达到峰值，为26.88亿元，较上年同期减少了26.12亿元，去年同期成交价款为53亿元。

2022年烟台市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、烟台市土地出让与成交情况的对比

2022年烟台市土地出让的出让地面均价为1101元/㎡，月度出让地面均价于12月达到峰值为，2587元/㎡，较上年同期增加了991元/㎡，去年同期出让地面均为1596元/㎡；而成交地面均价为1079元/㎡，成交地面均价于12月达到峰值，为2659元/㎡，较上年同期减少了174亿元，去年同期成交地面均价为2833元/㎡。

2015-2022年烟台市出让地面均价与成交均价对比图