2022年潍坊市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

一、潍坊市土地出让情况

华经产业研究院数据显示:2022年潍坊市土地出让共有963宗,较上年减少了581宗。潍坊市月均土地出让为80.25宗,月度土地出让于11月达到峰值,为165宗,去年同期土地出让为304宗,较上年同期减少了139宗。

2015-2022年潍坊市出让土地宗数统计图

2015-2022年潍坊市出让土地宗数统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年潍坊市月度出让土地宗数统计图

2021-2022年潍坊市月度出让土地宗数统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年潍坊市土地出让面积为2890.12万㎡,同比下降27.89%,较上年减少了1007.57万㎡。潍坊市月均土地出让面积为240.84万㎡,月度土地出让面积于11月达到峰值,为499.9万㎡,环比增加1.3%,同比增加17.16%,较上年同期减少了103.57万㎡,去年同期土地出让面积为603.47万㎡。

2015-2022年潍坊市出让土地面积统计图

2015-2022年潍坊市出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年潍坊市月度出让土地面积及增速统计图

2021-2022年潍坊市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

其中,住宅用地出让337宗,面积为936.84万㎡,同比下降28.45%;商服办公用地出让了218宗,面积为661.19万㎡,同比增长3.41%;工业仓储用地出让了366宗,面积为1204.78万㎡,同比下降36.87%。2022年土地出让地面均价为2014元/㎡。

2015-2022年潍坊市三类用地出让土地面积统计图

2015-2022年潍坊市三类用地出让土地面积统计图

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分月度来看,2022年潍坊市住宅用地出让面积于11月达到峰值,为257万㎡,环比增加28.73%,同比下降42.52%,较上年同期减少了1814.96万㎡,去年同期土地出让面积为2071.96万㎡;商服办公用地出让面积于10月达到峰值,为156.33万㎡,环比增加88.34%,同比增加79.97%,较上年同期减少了64.27万㎡,去年同期土地出让面积为220.6万㎡;工业仓储用地出让面积于7月达到峰值,为179.71万㎡,环比下降1.16%,同比下降44.33%,较上年同期减少了1455.11万㎡,去年同期土地出让面积为1634.82万㎡。

2022年潍坊市三类用地月度出让土地面积统计图

2022年潍坊市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

二、潍坊市土地成交情况

2022年潍坊市土地出让成交数量为818宗,成交面积为2497.47万㎡,同比下降19.3%;成交价款为525.16亿元。成交面积于11月达到峰值为491.51万㎡,环比增加22.94%,同比下降6.61%,较上年同期增加了82.95万㎡,去年同期为408.56万㎡,2022年11月成交价款为139.14亿元。

2015-2022年潍坊市成交土地面积统计图

2015-2022年潍坊市成交土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年潍坊市月度成交土地面积统计图

2021-2022年潍坊市月度成交土地面积统计图

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其中,住宅用地的成交价款为293.3亿元;商服办公用地的成交价款为157.02亿元;工业仓储用地的成交价款为68.54亿元。2022年潍坊市土地出让的成交地面均价为2103元/㎡。2022年潍坊市未成交的土地出让有136宗,面积为432.1万㎡。

2015-2022年潍坊市土地成交价款统计图

2015-2022年潍坊市土地成交价款统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

分月度来看,2022年潍坊市住宅用地成交价款于11月达到峰值,为89.42亿元,较上年同期减少了36.58亿元,去年同期成交价款为126亿元;商服办公用地成交价款于9月达到峰值,为37.71亿元,较上年同期增加了1.71亿元,去年同期成交价款为36亿元;工业仓储用地成交价款于11月达到峰值,为21.9亿元,较上年同期减少了122.1亿元,去年同期成交价款为144亿元。

2022年潍坊市土地成交价款统计图

2022年潍坊市土地成交价款统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

三、潍坊市土地出让与成交情况的对比

2022年潍坊市土地出让的出让地面均价为2014元/㎡,月度出让地面均价于11月达到峰值为,2759元/㎡,较上年同期增加了679元/㎡,去年同期出让地面均为2080元/㎡;而成交地面均价为2103元/㎡,成交地面均价于12月达到峰值,为3054元/㎡,较上年同期增加了221亿元,去年同期成交地面均价为2833元/㎡。

2015-2022年潍坊市出让地面均价与成交均价对比图

2015-2022年潍坊市出让地面均价与成交均价对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年潍坊市月度出让地面均价与成交均价对比图

2022年潍坊市月度出让地面均价与成交均价对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年潍坊市出让地面均价相比成交地面均价增加了89元/㎡,溢价率为11.19%,2021年潍坊市溢价率为7.56%。

2015-2022年潍坊市土地溢价率对比图

2015-2022年潍坊市土地溢价率对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年潍坊市土地月度溢价率对比图

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数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

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