2022年威海市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

一、威海市土地出让情况

华经产业研究院数据显示:2022年威海市土地出让共有526宗,较上年减少了245宗。威海市月均土地出让为43.83宗,月度土地出让于12月达到峰值,为97宗,去年同期土地出让为153宗,较上年同期减少了56宗。

2015-2022年威海市出让土地宗数统计图

2015-2022年威海市出让土地宗数统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年威海市月度出让土地宗数统计图

2021-2022年威海市月度出让土地宗数统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年威海市土地出让面积为1740.61万㎡,同比下降31.85%,较上年减少了750.46万㎡。威海市月均土地出让面积为145.05万㎡,月度土地出让面积于12月达到峰值,为283.41万㎡,环比增加112.64%,同比增加42.93%,较上年同期减少了213.21万㎡,去年同期土地出让面积为496.62万㎡。

2015-2022年威海市出让土地面积统计图

2015-2022年威海市出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年威海市月度出让土地面积及增速统计图

2021-2022年威海市月度出让土地面积及增速统计图

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其中,住宅用地出让243宗,面积为962万㎡,同比下降33.45%;商服办公用地出让了112宗,面积为225.57万㎡,同比下降21.91%;工业仓储用地出让了156宗,面积为524.81万㎡,同比下降22.44%。2022年土地出让地面均价为2052元/㎡。

2015-2022年威海市三类用地出让土地面积统计图

2015-2022年威海市三类用地出让土地面积统计图

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分月度来看,2022年威海市住宅用地出让面积于12月达到峰值,为157.32万㎡,环比增加33.8%,同比下降32.7%,较上年同期减少了2210.17万㎡,去年同期土地出让面积为2367.49万㎡;商服办公用地出让面积于12月达到峰值,为81.26万㎡,环比增加7.13%,同比下降39.3%,较上年同期减少了690.06万㎡,去年同期土地出让面积为771.32万㎡;工业仓储用地出让面积于7月达到峰值,为99.43万㎡,环比下降1.16%,同比下降44.33%,较上年同期减少了1535.39万㎡,去年同期土地出让面积为1634.82万㎡。

2022年威海市三类用地月度出让土地面积统计图

2022年威海市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

二、威海市土地成交情况

2022年威海市土地出让成交数量为371宗,成交面积为1123.85万㎡,同比下降39.07%;成交价款为216.49亿元。成交面积于12月达到峰值为214.63万㎡,环比增加24.83%,同比下降37.11%,较上年同期减少了128.1万㎡,去年同期为342.73万㎡,2022年12月成交价款为56.5亿元。

2015-2022年威海市成交土地面积统计图

2015-2022年威海市成交土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年威海市月度成交土地面积统计图

2021-2022年威海市月度成交土地面积统计图

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其中,住宅用地的成交价款为143.29亿元;商服办公用地的成交价款为54.74亿元;工业仓储用地的成交价款为17.93亿元。2022年威海市土地出让的成交地面均价为1926元/㎡。2022年威海市未成交的土地出让有141宗,面积为583.14万㎡。

2015-2022年威海市土地成交价款统计图

2015-2022年威海市土地成交价款统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

分月度来看,2022年威海市住宅用地成交价款于12月达到峰值,为40.8亿元,较上年同期减少了118.2亿元,去年同期成交价款为159亿元;商服办公用地成交价款于12月达到峰值,为14.48亿元,较上年同期减少了47.52亿元,去年同期成交价款为62亿元;工业仓储用地成交价款于10月达到峰值,为3.15亿元,较上年同期减少了82.85亿元,去年同期成交价款为86亿元。

2022年威海市土地成交价款统计图

2022年威海市土地成交价款统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

三、威海市土地出让与成交情况的对比

2022年威海市土地出让的出让地面均价为2052元/㎡,月度出让地面均价于11月达到峰值为,2722元/㎡,较上年同期增加了682元/㎡,去年同期出让地面均为2040元/㎡;而成交地面均价为1926元/㎡,成交地面均价于12月达到峰值,为2632元/㎡,较上年同期减少了201亿元,去年同期成交地面均价为2833元/㎡。

2015-2022年威海市出让地面均价与成交均价对比图

2015-2022年威海市出让地面均价与成交均价对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年威海市月度出让地面均价与成交均价对比图

2022年威海市月度出让地面均价与成交均价对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年威海市出让地面均价相比成交地面均价减少了126元/㎡,溢价率为3.51%,2021年威海市溢价率为1.6%。

2015-2022年威海市土地溢价率对比图

2015-2022年威海市土地溢价率对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年威海市土地月度溢价率对比图

2022年威海市土地月度溢价率对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

本文采编:CY

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