2022年威海市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-17 10:28:12

一、威海市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年威海市土地出让共有526宗，较上年减少了245宗。威海市月均土地出让为43.83宗，月度土地出让于12月达到峰值，为97宗，去年同期土地出让为153宗，较上年同期减少了56宗。

2015-2022年威海市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年威海市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年威海市土地出让面积为1740.61万㎡，同比下降31.85%，较上年减少了750.46万㎡。威海市月均土地出让面积为145.05万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为283.41万㎡，环比增加112.64%，同比增加42.93%，较上年同期减少了213.21万㎡，去年同期土地出让面积为496.62万㎡。

2015-2022年威海市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年威海市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让243宗，面积为962万㎡，同比下降33.45%；商服办公用地出让了112宗，面积为225.57万㎡，同比下降21.91%；工业仓储用地出让了156宗，面积为524.81万㎡，同比下降22.44%。2022年土地出让地面均价为2052元/㎡。

2015-2022年威海市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年威海市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为157.32万㎡，环比增加33.8%，同比下降32.7%，较上年同期减少了2210.17万㎡，去年同期土地出让面积为2367.49万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为81.26万㎡，环比增加7.13%，同比下降39.3%，较上年同期减少了690.06万㎡，去年同期土地出让面积为771.32万㎡；工业仓储用地出让面积于7月达到峰值，为99.43万㎡，环比下降1.16%，同比下降44.33%，较上年同期减少了1535.39万㎡，去年同期土地出让面积为1634.82万㎡。

2022年威海市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、威海市土地成交情况

2022年威海市土地出让成交数量为371宗，成交面积为1123.85万㎡，同比下降39.07%；成交价款为216.49亿元。成交面积于12月达到峰值为214.63万㎡，环比增加24.83%，同比下降37.11%，较上年同期减少了128.1万㎡，去年同期为342.73万㎡，2022年12月成交价款为56.5亿元。

2015-2022年威海市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年威海市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为143.29亿元；商服办公用地的成交价款为54.74亿元；工业仓储用地的成交价款为17.93亿元。2022年威海市土地出让的成交地面均价为1926元/㎡。2022年威海市未成交的土地出让有141宗，面积为583.14万㎡。

2015-2022年威海市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年威海市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为40.8亿元，较上年同期减少了118.2亿元，去年同期成交价款为159亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为14.48亿元，较上年同期减少了47.52亿元，去年同期成交价款为62亿元；工业仓储用地成交价款于10月达到峰值，为3.15亿元，较上年同期减少了82.85亿元，去年同期成交价款为86亿元。

2022年威海市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、威海市土地出让与成交情况的对比

2022年威海市土地出让的出让地面均价为2052元/㎡，月度出让地面均价于11月达到峰值为，2722元/㎡，较上年同期增加了682元/㎡，去年同期出让地面均为2040元/㎡；而成交地面均价为1926元/㎡，成交地面均价于12月达到峰值，为2632元/㎡，较上年同期减少了201亿元，去年同期成交地面均价为2833元/㎡。

2015-2022年威海市出让地面均价与成交均价对比图