2022年临沂市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-17 10:30:53

一、临沂市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年临沂市土地出让共有382宗，较上年减少了272宗。临沂市月均土地出让为31.83宗，月度土地出让于11月达到峰值，为85宗，去年同期土地出让为92宗，较上年同期减少了7宗。

2015-2022年临沂市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年临沂市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年临沂市土地出让面积为1078.71万㎡，同比下降45.49%，较上年减少了892.65万㎡。临沂市月均土地出让面积为89.89万㎡，月度土地出让面积于11月达到峰值，为178.14万㎡，环比增加133.03%，同比增加17.7%，较上年同期减少了38.32万㎡，去年同期土地出让面积为216.46万㎡。

2015-2022年临沂市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年临沂市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让169宗，面积为512.74万㎡，同比下降42.8%；商服办公用地出让了89宗，面积为111.64万㎡，同比下降40.19%；工业仓储用地出让了98宗，面积为405.26万㎡，同比下降50.05%。2022年土地出让地面均价为2761元/㎡。

2015-2022年临沂市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年临沂市住宅用地出让面积于6月达到峰值，为111.23万㎡，环比增加66.6%，同比增加8.44%，较上年同期减少了494.13万㎡，去年同期土地出让面积为605.36万㎡；商服办公用地出让面积于11月达到峰值，为26.27万㎡，环比增加10.08%，同比下降33.16%，较上年同期减少了627.63万㎡，去年同期土地出让面积为653.9万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为93.95万㎡，环比增加32.02%，同比下降16.44%，较上年同期减少了2577.81万㎡，去年同期土地出让面积为2671.76万㎡。

2022年临沂市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、临沂市土地成交情况

2022年临沂市土地出让成交数量为304宗，成交面积为849.75万㎡，同比下降45.7%；成交价款为247.09亿元。成交面积于11月达到峰值为156.87万㎡，环比增加22.94%，同比下降6.61%，较上年同期减少了0.7万㎡，去年同期为157.57万㎡，2022年11月成交价款为25.9亿元。

2015-2022年临沂市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年临沂市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为216.06亿元；商服办公用地的成交价款为16.49亿元；工业仓储用地的成交价款为11.19亿元。2022年临沂市土地出让的成交地面均价为2908元/㎡。2022年临沂市未成交的土地出让有71宗，面积为154.4万㎡。

2015-2022年临沂市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年临沂市住宅用地成交价款于6月达到峰值，为63.25亿元，较上年同期增加了17.25亿元，去年同期成交价款为46亿元；商服办公用地成交价款于11月达到峰值，为3.52亿元，较上年同期减少了49.48亿元，去年同期成交价款为53亿元；工业仓储用地成交价款于11月达到峰值，为3.78亿元，较上年同期减少了140.22亿元，去年同期成交价款为144亿元。

2022年临沂市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、临沂市土地出让与成交情况的对比

2022年临沂市土地出让的出让地面均价为2761元/㎡，月度出让地面均价于6月达到峰值为，5099元/㎡，较上年同期增加了3431元/㎡，去年同期出让地面均为1668元/㎡；而成交地面均价为2908元/㎡，成交地面均价于2月达到峰值，为6506元/㎡，较上年同期增加了4778亿元，去年同期成交地面均价为1728元/㎡。

2015-2022年临沂市出让地面均价与成交均价对比图