2022年潜江市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-24 10:09:06

一、潜江市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年潜江市土地出让共有95宗，较上年增加了1宗。潜江市月均土地出让为7.92宗，月度土地出让于12月达到峰值，为17宗，去年同期土地出让为15宗，较上年同期增加了2宗。

2015-2022年潜江市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年潜江市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年潜江市土地出让面积为500.96万㎡，同比增长39.26%，较上年增加了141.56万㎡。潜江市月均土地出让面积为41.75万㎡，月度土地出让面积于1月达到峰值，为89.34万㎡，环比增加71.64%，与去年持平700.7%，较上年同期增加了78.18万㎡，去年同期土地出让面积为11.16万㎡。

2015-2022年潜江市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年潜江市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让7宗，面积为29.18万㎡，同比下降78.07%；商服办公用地出让了23宗，面积为102.3万㎡，同比增长12.74%；工业仓储用地出让了62宗，面积为352.03万㎡，同比增长158.94%。2022年土地出让地面均价为700元/㎡。

2015-2022年潜江市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年潜江市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为7万㎡，环比增加49.07%，同比下降2.21%，较上年同期减少了905.11万㎡，去年同期土地出让面积为912.11万㎡；商服办公用地出让面积于2月达到峰值，为24.85万㎡，环比增加87.81%，同比增加173.89%，较上年同期减少了75.63万㎡，去年同期土地出让面积为100.48万㎡；工业仓储用地出让面积于1月达到峰值，为79.3万㎡，环比增加16.37%，同比增加34.64%，较上年同期减少了950.88万㎡，去年同期土地出让面积为1030.18万㎡。

2022年潜江市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、潜江市土地成交情况

2022年潜江市土地出让成交数量为78宗，成交面积为425.31万㎡，同比增长35.86%；成交价款为26.03亿元。成交面积于12月达到峰值为78.92万㎡，环比增加56.23%，同比下降5.47%，较上年同期增加了27.03万㎡，去年同期为51.89万㎡，2022年12月成交价款为4.22亿元。

2015-2022年潜江市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年潜江市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为6.78亿元；商服办公用地的成交价款为13.74亿元；工业仓储用地的成交价款为4.91亿元。2022年潜江市土地出让的成交地面均价为612元/㎡。2022年潜江市未成交的土地出让有14宗，面积为59.65万㎡。

2015-2022年潜江市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年潜江市住宅用地成交价款于1月达到峰值，为1.77亿元，较上年同期减少了100.23亿元，去年同期成交价款为102亿元；商服办公用地成交价款于2月达到峰值，为6.68亿元，较上年同期减少了3.32亿元，去年同期成交价款为10亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为1.01亿元，较上年同期减少了61.99亿元，去年同期成交价款为63亿元。

2022年潜江市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、潜江市土地出让与成交情况的对比

2022年潜江市土地出让的出让地面均价为700元/㎡，月度出让地面均价于7月达到峰值为，2282元/㎡，较上年同期增加了2139元/㎡，去年同期出让地面均为143元/㎡；而成交地面均价为612元/㎡，成交地面均价于2月达到峰值，为1513元/㎡，较上年同期减少了57亿元，去年同期成交地面均价为1570元/㎡。

2015-2022年潜江市出让地面均价与成交均价对比图