2022年衡阳市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-24 10:14

一、衡阳市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年衡阳市土地出让共有420宗，较上年减少了357宗。衡阳市月均土地出让为35宗，月度土地出让于9月达到峰值，为62宗，去年同期土地出让为63宗，较上年同期减少了1宗。

2015-2022年衡阳市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年衡阳市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年衡阳市土地出让面积为1026.84万㎡，同比下降43.41%，较上年减少了727.42万㎡。衡阳市月均土地出让面积为85.57万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为220.67万㎡，环比增加0.26%，同比增加39.47%，较上年同期减少了143.88万㎡，去年同期土地出让面积为364.55万㎡。

2015-2022年衡阳市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年衡阳市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让230宗，面积为379.24万㎡，同比下降55.35%；商服办公用地出让了83宗，面积为153.38万㎡，同比下降0.47%；工业仓储用地出让了93宗，面积为462.09万㎡，同比下降34.85%。2022年土地出让地面均价为2208元/㎡。

2015-2022年衡阳市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年衡阳市住宅用地出让面积于11月达到峰值，为97.69万㎡，环比增加157.23%，同比下降13.33%，较上年同期减少了842.91万㎡，去年同期土地出让面积为940.6万㎡；商服办公用地出让面积于11月达到峰值，为40.17万㎡，环比增加67.73%，同比增加56.51%，较上年同期减少了178.41万㎡，去年同期土地出让面积为218.58万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为123.15万㎡，环比增加19.46%，同比下降13.75%，较上年同期减少了1037.99万㎡，去年同期土地出让面积为1161.14万㎡。

2022年衡阳市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、衡阳市土地成交情况

2022年衡阳市土地出让成交数量为289宗，成交面积为583.18万㎡，同比下降58.93%；成交价款为108.05亿元。成交面积于12月达到峰值为123.51万㎡，环比增加63.2%，同比下降34.96%，较上年同期减少了230.9万㎡，去年同期为354.41万㎡，2022年12月成交价款为23.04亿元。

2015-2022年衡阳市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年衡阳市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为84.21亿元；商服办公用地的成交价款为12.32亿元；工业仓储用地的成交价款为10.62亿元。2022年衡阳市土地出让的成交地面均价为1853元/㎡。2022年衡阳市未成交的土地出让有98宗，面积为279.45万㎡。

2015-2022年衡阳市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年衡阳市住宅用地成交价款于11月达到峰值，为27.53亿元，较上年同期减少了173.47亿元，去年同期成交价款为201亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为3.72亿元，较上年同期减少了49.28亿元，去年同期成交价款为53亿元；工业仓储用地成交价款于8月达到峰值，为2.31亿元，较上年同期减少了25.69亿元，去年同期成交价款为28亿元。

2022年衡阳市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、衡阳市土地出让与成交情况的对比

2022年衡阳市土地出让的出让地面均价为2208元/㎡，月度出让地面均价于1月达到峰值为，3676元/㎡，较上年同期增加了3034元/㎡，去年同期出让地面均为642元/㎡；而成交地面均价为1853元/㎡，成交地面均价于11月达到峰值，为3495元/㎡，较上年同期增加了1612亿元，去年同期成交地面均价为1883元/㎡。

2015-2022年衡阳市出让地面均价与成交均价对比图