2022年常德市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-25 09:26:57

一、常德市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年常德市土地出让共有394宗，较上年减少了74宗。常德市月均土地出让为32.83宗，月度土地出让于12月达到峰值，为85宗，去年同期土地出让为72宗，较上年同期增加了13宗。

2015-2022年常德市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年常德市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年常德市土地出让面积为954.85万㎡，同比下降29.86%，较上年减少了394.09万㎡。常德市月均土地出让面积为79.57万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为159.8万㎡，环比增加10.66%，同比增加24.41%，较上年同期减少了51.61万㎡，去年同期土地出让面积为211.41万㎡。

2015-2022年常德市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年常德市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让94宗，面积为199.16万㎡，同比下降53.06%；商服办公用地出让了138宗，面积为155.42万㎡，同比下降41.53%；工业仓储用地出让了149宗，面积为556.92万㎡，同比下降9.43%。2022年土地出让地面均价为1626元/㎡。

2015-2022年常德市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年常德市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为54.01万㎡，环比增加19.44%，同比下降46.54%，较上年同期减少了1767.6万㎡，去年同期土地出让面积为1821.61万㎡；商服办公用地出让面积于11月达到峰值，为45.42万㎡，环比增加67.73%，同比增加56.51%，较上年同期减少了173.16万㎡，去年同期土地出让面积为218.58万㎡；工业仓储用地出让面积于6月达到峰值，为90.93万㎡，环比增加6.85%，同比下降30.08%，较上年同期减少了632.63万㎡，去年同期土地出让面积为723.56万㎡。

2022年常德市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、常德市土地成交情况

2022年常德市土地出让成交数量为274宗，成交面积为645.73万㎡，同比下降41.83%；成交价款为89.51亿元。成交面积于6月达到峰值为123.25万㎡，环比增加83.64%，同比下降36.61%，较上年同期减少了7.74万㎡，去年同期为130.99万㎡，2022年6月成交价款为17.67亿元。

2015-2022年常德市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年常德市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为23.34亿元；商服办公用地的成交价款为47.34亿元；工业仓储用地的成交价款为17.34亿元。2022年常德市土地出让的成交地面均价为1386元/㎡。2022年常德市未成交的土地出让有71宗，面积为193.58万㎡。

2015-2022年常德市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年常德市住宅用地成交价款于6月达到峰值，为7.72亿元，较上年同期减少了96.28亿元，去年同期成交价款为104亿元；商服办公用地成交价款于11月达到峰值，为15.86亿元，较上年同期增加了8.86亿元，去年同期成交价款为7亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为4.14亿元，较上年同期减少了46.86亿元，去年同期成交价款为51亿元。

2022年常德市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、常德市土地出让与成交情况的对比

2022年常德市土地出让的出让地面均价为1626元/㎡，月度出让地面均价于12月达到峰值为，2842元/㎡，较上年同期增加了384元/㎡，去年同期出让地面均为2458元/㎡；而成交地面均价为1386元/㎡，成交地面均价于1月达到峰值，为2056元/㎡，较上年同期增加了434亿元，去年同期成交地面均价为1622元/㎡。

2015-2022年常德市出让地面均价与成交均价对比图