一、养老行业概述
今年两会期间，“养老”被定调为最大的民生问题之一（另一个是儿童），政府工作报告、发改委、财政部和商务部等多部委领导表态均显示国家对养老问题的重视程度在持续提升。
养老主要有三种模式：家庭养老、社区养老及机构养老。居家养老是指老年人以家庭为中心，其日常生活及照料均由家人完成，仅在有必要时，寻求养老机构、医疗机构提供医疗及心理援助。居家养老是我国最普遍的模式，占比96%。社区养老是以家庭为主要生活场所，由所在社区的养老机构或托老所提供全托、日托及临托等上门医疗及护理服务，其主要特点是，就近享受有关机构的上门服务，比较方便实用。目前这种模式在我国占比为1%，是未来的主要发展方向。机构养老是指将老人集中至养老机构提供的专门场所，享受日间照料及医疗护理等服务。如养老院、福利院和敬老院等。目前我国机构养老以公办为主，民办为辅。目前这种模式在我国占比为3%，而在欧美发达国家较为普遍。
三种养老模式对比
资料来源：公开资料整理
从各项政策上看，国内养老最突出的问题体现在服务供给不足和支付能力不足，这也是制约国内养老产业快速发展的关键问题。因此我国养老还处于养老发展初期阶段。
养老行业发展历程
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相关报告：华经产业研究院发布的《2020-2025年中国养老服务行业发展趋势预测及投资战略咨询报告》
二、养老行业现状分析
中国已进入老龄化阶段并且呈现加速状态，具体由以下几个因素影响：一是出生率节节滑落，少子化问题严峻。二是人均寿命逐年增加。三是纺锤形的人口结构。截至2018年底，我国大陆地区65岁及以上老年人口已达1.67亿，新增827万人，占总人口比重为11.9%。根据国际上对人口老龄化的定义：65岁及以上人口占比达到7%即为人口老龄化，而65岁及以上人口达到14%即为深度老龄化。预计在2025年，我国就会进入深度老龄化阶段。
2010-2018年中国60岁以上人口数量及比重
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由于老龄化社会不可逆，2010-2018年，养老行业呈快速爆发趋势。2018年，我国养老产业市场规模为6.6万亿元，同比增长约18%，是2010年的4倍。
2010-2018年中国养老产业市场规模
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目前养老缺口巨大，随着政策力度不断加大，以及我国养老产业市场规模的不断扩大，我国养老产业已进入投资窗口期，伴随养老意识普及，需求还将进一步提升。经过前阶段高速发展，未来养老产业规模仍将扩大，但增速趋于平稳。2019年中国养老产业市场规模预计将达到7.5万亿元，到2024年预计将突破10万亿元。
2019-2024年中国养老产业市场规模预测
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三、养老行业主要问题
从各项政策上看，国内养老最突出的问题体现在服务供给不足和支付能力不足，这也是制约国内养老产业快速发展的关键问题。
从支付能力上看，中国存在“未富先老”问题，养老是最大民生所言非虚。具体来说，养老主要存在三大问题：贫困率高、老人失能失智人群大、养老保障体系不完善。
养老主要三大问题
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从服务供给上看，也存在四个影响养老行业发展的问题。一是缺乏服务标准。二是服务内容单一。三是服务人才紧缺且专业水平低。四是服务费用高。
服务供给三大问题
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解决上述问题，需要降低企业缴费负担、大力发展社区养老以及推进多层次养老保障体系建设，归根到底是要降低负担、提高待遇以及大力发展性价比高的社区养老服务。
四、养老行业发展趋势
1、中产阶级老龄化推高中高端养老需求
随着国民经济的发展，我国的中产阶级已经超过了70%，这也意味着中产阶级正在步入老龄化。因此，对比从前的居家养老模式，他们对中高端的养老模式有着更高的需求。
2、政策驱动下养老地产迎发展新契机
今年两会期间，“养老”一词在政府工作报告中频发，无一不显示国家对于养老的重视。另外随着有利于养老的政策颁发，养老行业将进一步发展。
3、布局全面消费产业链
从行业前景看，养老地产作为产业消费群体的居住区以及服务的发生场所，具备天然的平台属性。未来养老地产开发商除了聚焦于老年人的生活场景，还可以积极向衣食住行、休闲、护理、娱乐等各个消费场景延伸，布局以养老地产为载体的全面消费产业链。
